中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月20日訊：“在資金環(huán)境比較寬松的情況下，我們的回款率也是非常好的，銷(xiāo)售回款率是94%，全年的銷(xiāo)售回款是490億，整體從去化率來(lái)看，我們有66%的去化率。”3月19日招商局置地投資者業(yè)績(jī)會(huì)上招商局置地執(zhí)行董事、總經(jīng)理余志良表示。

而對(duì)于2021年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，余志良稱(chēng)，2021年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)定在了550億元，比去年目標(biāo)足足多出230億元。

對(duì)于上述目標(biāo)業(yè)界人士向中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，“今年的銷(xiāo)售目標(biāo)看似較去年的增長(zhǎng)幅度超過(guò)70%，有點(diǎn)大躍進(jìn)的勢(shì)頭，其實(shí)不然，去年降低銷(xiāo)售目標(biāo)后，沒(méi)想到最終增長(zhǎng)出乎意外。”

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，招商局置地于3月18日公布了2020年度業(yè)績(jī)（下稱(chēng)“年報(bào)”）。

營(yíng)收同比減少約3%

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年度，招商局置地營(yíng)業(yè)額為189.56億元，同比減少約3%，其中佛山、廣州、重慶、南京及句容以及西安項(xiàng)目占集團(tuán)總收益比例分別約為12%、17%、36%、33%及1%。

毛利率按年下降8個(gè)百分點(diǎn)

同期，毛利為47.2億元，同比下降約25%。對(duì)此，招商局置地稱(chēng)，主要由于結(jié)轉(zhuǎn)收入中毛利率較低項(xiàng)目占比較高及于2020年撇減物業(yè)8.5億元所致。毛利率約為25%，相比上年下降8個(gè)百分點(diǎn)。

而對(duì)此，招商局置地財(cái)務(wù)總監(jiān)陳燕在會(huì)上回應(yīng)，毛利率降低的主要原因是因?yàn)榉鹕胶椭貞c的項(xiàng)目減值8.5億元，低毛利的項(xiàng)目在2020年進(jìn)行了結(jié)轉(zhuǎn)。

信貸虧損撥備近1.9億元

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱年報(bào)了解到，招商局置地2020年的預(yù)期信貸虧損撥備較上年憑空增加1.87億元。

凈利潤(rùn)同比減少約44%

2020年，招商局置地溢利為15.13億元，同比減少約44%；公司擁有人應(yīng)占溢利為7.01億元，同比下降約61%；每股基本盈利為14.3分，同比下降約61%。

現(xiàn)金方面，年報(bào)顯示，于2020年12月31日，銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣97.19億元較上年增加約7億元。

一年短債為115.5億元

債務(wù)方面，年報(bào)顯示，于2020年12月31日，集團(tuán)的計(jì)息債務(wù)總額為人民幣194.93億元較上年略有下降。以到期日而言，尚未償還計(jì)息債務(wù)總額可分為一年內(nèi)需歸還的短期債務(wù)為人民幣115.48億元、須于一至兩年內(nèi)償還債務(wù)為人民幣64.58億元及須于兩年至五年內(nèi)償還的債務(wù)為人民幣14.87億元。

于2020年12月31日，集團(tuán)的凈計(jì)息債務(wù)（計(jì)息債務(wù)總額減銀行結(jié)余及現(xiàn)金）對(duì)股東權(quán)益（包括非控股權(quán)益）比率（“凈杠桿率”）為31%較上年下降14%。

對(duì)此招商局置地表示，盡管本集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況健康及潛在融資能力較強(qiáng)，本集團(tuán)仍將奉行相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，凈杠桿率將控制在行業(yè)平均水平。本集團(tuán)資金成本仍維持行業(yè)較低水平，于于2020年12月31日的加權(quán)平均融資成本為4.90%。

值得注意的是，2020年基于新冠疫情的原因，招商局置地將全年銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)降為320億元，而最終全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額498.74億元，同比增長(zhǎng)33%，對(duì)應(yīng)合同銷(xiāo)售總面積275.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約30%。平均售價(jià)約為每平方米18,113元，同比增加約2%。

上圖所述，2020年招商局置地南京及句容地區(qū)去年總體銷(xiāo)售面積27%，貢獻(xiàn)了40%的銷(xiāo)售金額，重慶相對(duì)來(lái)說(shuō)銷(xiāo)售面積對(duì)總體銷(xiāo)售金額貢獻(xiàn)明顯不足。

此外，年報(bào)顯示，于2020年，招商局置地未售或未預(yù)售之物業(yè)項(xiàng)目之可售建筑面積為549.34萬(wàn)平方米。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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