中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月2日訊：首創(chuàng)置業(yè)2020年盈利表現(xiàn)遭遇“黑天鵝”，此外，長期以來的高杠桿同樣存有隱患。

據(jù)首創(chuàng)置業(yè)3月29日發(fā)布2020年業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入212.48億元，同比增長約2%；毛利53.4億元，同比減少24.5個(gè)百分點(diǎn)；營業(yè)利潤18.01億元，同比減少約49%；凈利潤12.72億元，同比腰斬（實(shí)際下降50.48個(gè)百分點(diǎn)）；凈利潤率；歸屬于母公司股東凈利潤9.82億元，同比減少約54%。

銷售方面，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額人民幣708.6億元，簽約面積292.7萬平方米，簽約均價(jià)人民幣2.4萬元/平方米。

其中，操盤項(xiàng)目簽約銷售額人民幣564.3億元，占比近80%；實(shí)現(xiàn)并表銷售回款人民幣294.6億元，同比增長11.8%。

總土儲(chǔ)權(quán)益面積1095.9萬方

土地獲取方面，期內(nèi)新獲10個(gè)二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，土地投資總額人民幣189.9億元，總建筑面積419.6萬平方米，平均樓面地價(jià)人民幣6,126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢價(jià)率僅2.6%，其中9個(gè)項(xiàng)目為底價(jià)獲取。

截至2020年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1683.2萬平方米（公司權(quán)益面積1095.9萬平方米），土地儲(chǔ)備總地上建筑面積1302.3萬平方米（公司權(quán)益面積844.5萬平方米）。

仍踩中兩條紅線歸“橙檔”

到2020年末期，首創(chuàng)剔除預(yù)售款以后的凈資產(chǎn)負(fù)債率為71.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為127%，現(xiàn)金短債比為1.13，仍踩中兩條紅線。集團(tuán)土地儲(chǔ)備總建筑面積約1683.2萬平方米。

此外，截至2020年末，集團(tuán)擁有管理規(guī)模為4,540人的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，人數(shù)較上年增長20.4%，主要新增為物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)共有3,400人的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。員工整體平均年齡34歲。學(xué)歷方面，大學(xué)本科及以上學(xué)歷員工占77.7%，其中碩士及以上學(xué)歷員工占12.4%。專業(yè)方面，具有中高級(jí)職稱員工占15.3%。物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，物業(yè)服務(wù)共有1,140人的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。員工整體平均年齡35.7歲。學(xué)歷方面，大學(xué)本科及以上學(xué)歷員工占5%。

展望未來：調(diào)控堅(jiān)定、穩(wěn)健安全重要性將持續(xù)突顯，將堅(jiān)持“強(qiáng)基固本，穩(wěn)中求進(jìn)”

展望2021年，全球及中國經(jīng)濟(jì)仍將面臨多重挑戰(zhàn)，不穩(wěn)定不確定因素持續(xù)增加。對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)，新冠肺炎疫情防控工作呈現(xiàn)常態(tài)化，宏觀調(diào)控預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)明顯放松，“房住不炒”和“因城施策”仍將是政策主基調(diào)，“三道紅線”等政策持續(xù)深化落地，房企整體仍將面臨持續(xù)而顯著的壓力；行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，優(yōu)勝劣汰繼續(xù)加劇，穩(wěn)健安全重要性將持續(xù)突顯；傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)增量有限，可實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展的房企將更具發(fā)展韌性。在此形勢(shì)下，2021年，集團(tuán)將堅(jiān)持“強(qiáng)基固本，穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，積極應(yīng)對(duì)多重挑戰(zhàn)及困難，執(zhí)行以下發(fā)展策略：

1、調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)布局及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)低效資產(chǎn)盤活變現(xiàn)，聚焦資源發(fā)展主業(yè)，全面提升資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)業(yè)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力公司穩(wěn)健與高質(zhì)量運(yùn)營；

2、堅(jiān)決執(zhí)行“快周轉(zhuǎn)”策略，深入落實(shí)“369”標(biāo)準(zhǔn)，更加注重簽約質(zhì)量和效益，強(qiáng)調(diào)有質(zhì)量的簽約；強(qiáng)化開發(fā)推盤節(jié)點(diǎn)考核激勵(lì)，進(jìn)一步優(yōu)化供貨節(jié)奏，全力提高周轉(zhuǎn)速度及去化水平；創(chuàng)新營銷手段，線上線下相結(jié)合，發(fā)揮自銷平臺(tái)簽約主力軍作用，深入落實(shí)存量資產(chǎn)去化；聚焦經(jīng)營現(xiàn)金回款，全面升級(jí)考核體系，狠抓回款嚴(yán)控支出，持續(xù)提升資金周轉(zhuǎn)效率；

3、踐行安全穩(wěn)健的投資策略，全面落實(shí)精準(zhǔn)投資，加強(qiáng)區(qū)域研判，進(jìn)一步嚴(yán)格投資標(biāo)準(zhǔn)，踩準(zhǔn)投資節(jié)奏，優(yōu)選高效項(xiàng)目，以市場(chǎng)化原則進(jìn)行資源配置，緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，把握城市新機(jī)遇；充分發(fā)揮多元業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)強(qiáng)化非競(jìng)爭(zhēng)性差異化方式取地，全面降低純招拍掛取地比例；

4、加速推進(jìn)公司管理提升項(xiàng)目—磐石計(jì)劃，重塑管理體系，進(jìn)一步升級(jí)管理體系的精細(xì)化、專業(yè)化、信息化水平，提升管理效能，向管理要效益；全面升級(jí)“首創(chuàng)智造2025”運(yùn)營體系，整合優(yōu)化產(chǎn)品線布局，以智慧化發(fā)展覆蓋全業(yè)務(wù)線，以制造業(yè)思維錘煉產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)核心產(chǎn)品線持續(xù)迭代升級(jí)，提升全價(jià)值鏈服務(wù)水平；

5、充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，深度挖掘存量業(yè)務(wù)價(jià)值，持續(xù)鍛造資產(chǎn)運(yùn)營管理能力，整合打造綜合性輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)可持續(xù)可盈利的業(yè)務(wù)模式；聚焦二級(jí)開發(fā)主業(yè)，圍繞“地產(chǎn)+文創(chuàng)”、“地產(chǎn)+科技”等方向，強(qiáng)化業(yè)務(wù)線間的協(xié)同資源獲取，實(shí)現(xiàn)多元?jiǎng)?chuàng)新業(yè)務(wù)為主業(yè)賦能；

6、發(fā)揮自身信用優(yōu)勢(shì)與資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，依托立體金融平臺(tái)，積極應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻融資形勢(shì)，大力拓展融資渠道，保障充足融資儲(chǔ)備，同時(shí)多措并舉持續(xù)提升流動(dòng)性，堅(jiān)決控制債務(wù)規(guī)模與杠桿水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力；全力推進(jìn)H股全流通等資本運(yùn)作項(xiàng)目，加速物管及輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)資源整合，適時(shí)以資本力量助力做大做強(qiáng)；充分發(fā)揮首金資本“金融+地產(chǎn)”組合優(yōu)勢(shì)，聚焦并突破大資金方合作基金平臺(tái)及外部領(lǐng)先房企合作投資平臺(tái)，助力主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

開展重組自救

此前，3月29日晚，首創(chuàng)置業(yè)公告稱，首創(chuàng)置業(yè)及旗下聚源信誠（天津）投資管理有限公司，與首創(chuàng)集團(tuán)訂立意向書，將向后者轉(zhuǎn)讓全部奧特萊斯業(yè)務(wù)。奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)。

票面利率3.97%發(fā)行24.3億元公司債

首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行2021年公司債券（第二期）（以下簡(jiǎn)稱“本期債券”）為本次債券的第二期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過24.3億元（含24.3億元）。本期債券發(fā)行工作已于2021年3月29日結(jié)束，本期債券品種一（債券簡(jiǎn)稱：21首置03，代碼：175907）實(shí)際發(fā)行規(guī)模24.3億元，最終票面利率為3.97%；品種二（債券簡(jiǎn)稱：21首置04，代碼：175908）實(shí)際發(fā)行規(guī)模0億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合文/衛(wèi)東）

關(guān)鍵詞： 首創(chuàng) 置業(yè) 2020 同比