中華網財經4月28日訊：4月24日，由中國國土經濟學會國土交通綜合規劃與開發(TOD)專業委員會（以下簡稱“TOD委員會”）和交通運輸部規劃研究院主辦，越秀地產TOD研究院和廣州城建開發設計院有限公司共同協辦的“中國國土經濟學會團體標準第三次研討會”于廣州召開。到場專家對TOD未來規劃發展、交通數據化、客運樞紐區域開發適應性等話題進行了分享與探討。其中，越秀地產TOD研究院常務副院長肖中嶺講述了越秀地產對“軌道+物業”模式的發展實踐，依托與廣州地鐵的深厚合作，越秀地產已成功在廣州打造5個車輛段上蓋項目，積累了成熟的開發經驗。本次與TOD委員會共同舉辦團體標準研討會，不僅加強了行業技術互通交流，而且編制的團體標準對行業發展具有科學性、前瞻性和引導性。 

眾多專家與企業代表齊聚一堂

以技術創新為引領，打造行業領導者

TOD作為“新城市主義”規劃思潮理念的重要技術手段和實踐運用途徑, 已被中國各大城市廣泛采納。但因工程復雜、技術門檻高、開發周期長等難題，對開發商提出更高的要求。為夯實TOD技術發展的力量，打造技術壁壘，越秀地產成立TOD研究院。該研究院以越秀地產深厚的TOD綜合開發能力為基石，積極探索TOD前沿趨勢，致力于TOD創新研究、TOD技術產業孵化和TOD綜合開發技術咨詢。聚集行業相關政府、協會、研究機構和設計機構等高端智力資源，形成強大的TOD專業力量，為新常態下軌道交通發展探索與TOD開拓的可持續發展之路提供助力。

以人才促科研，推動技術成果創造

越秀地產TOD研究院兼具技術研發、咨詢等多重功能和服務, 匯集城市規劃、軌道交通、建筑設計、跨界合作等人才，形成高素質專業化團隊。團隊憑借著廣闊的國際視野和深厚技術沉淀，既可作為一體化總體技術整合和協調，提供技術咨詢和管理，也能出色勝任車輛段、TOD綜合開發等具體的全過程設計項目。 

目前，越秀地產TOD研究院已積累《車輛段綜合開發結構設計專項研究報告》、《車輛段綜合開發交通設計專項研究報告》、《車輛段綜合開發減振降噪設計專項研究報告》、《車輛段上蓋開發車庫成本控制專題研究》、《車輛段上蓋住宅標準化產品專題研究》等TOD核心技術研究成果。

研究成果：車輛段綜合開發交通系統評價指標體系

為加強國內TOD綜合研判分析，越秀地產與中國城市軌道交通協會、西南交通大學TOD研究中心/西南交通大學公共管理與政法學院、中指研究院共同編撰《中國城軌TOD指數報告（2020）》。該指數依托各城市城軌資源經營方，通過大數據、地理信息技術、衛星遙感等技術或技術成果的應用，對土地、物業、交通、人口、產業、公共空間等關鍵要素之間互動關系的深入分析，旨在評估TOD 對城市發展和交通生活的影響，進而切實加強城市軌道沿線地區的規劃引導，促進城市功能與交通功能的一體化發展，倡導嶄新TOD 生產和生活方式，實現高質量與可持續的人、城、產、業融合發展。

研究成果：《中國城軌TOD指數報告（2020）》

抓創新就是抓發展，謀創新就是謀未來。越秀地產TOD研究院以勇于探索、嚴謹認真、鍥而不舍的創新精神，積極推動TOD行業高質量發展。 

以豐富多元資源，打造越秀TOD5.0 

在軌道交通高速發展，新型城鎮化/城市高質量發展、以及基礎設施投融資改革三大浪潮復核推動下，各大城市在理論和實踐方面對TOD同步經進一步探索，中國的TOD模式很快將進入到全新的5.0階段-都市生態經濟圈時代，即軌道交通+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入的站城人產一體發展模式。越秀地產作為全國TOD開發前沿實踐者，不僅具備成熟TOD開發技術經驗，而且依托母集團（越秀集團）的資源，利用“創新的體制機制、獨特的商業模式、成熟的TOD開發運營體系、完善的技術沉淀與研發體系、綜合業態的開發運營體系、豐富的產業配套資源”等方面的核心競爭力，實現交通通達、人流交匯、產業聚集，從而帶動城市系統不斷優化，城市能級不斷提升，幫助人們更加公平地享受到城市發展帶來的紅利。

長期的城市運營能力和產業資源導入能力是TOD未來發展的重要關鍵能力。在城市運營方面，越秀地產通過整合多元服務板塊資源，為TOD客群提供功能性服務獲取長期衍生價值。越秀商投，依托國際領先的商業運營管理平臺，通過實施“3+1+N”產品戰略和商務辦公、零售商業、酒店公寓、產業空間等產品線，利用軌道交通網絡的客流匯聚優勢，形成TOD經濟中心，激發片區發展動力。越秀服務，以“越+”美好服務體系為理念，在“住宅物業、商寫物業、城市空間服務”三大板塊，打造人性化、便捷、安全、智慧的TOD社群，推動TOD社群與軌道交通空間互通互融，創新美好生活方式。除商業和物業外，越秀康養、越秀長租、越秀教育等資源將構建豐富完善的TOD社群全維配套服務，提供一站式全齡優質教育、多元社區交流空間、舉步即達的高端醫療服務，提升越秀TOD生活幸福指數。

在產業導入方面，越秀地產依托越秀金控的綜合金融服務優勢，背靠越秀集團超7,000億元總資產的產融協同優勢、扎根廣州市龐大的國資產業資源，提供廣泛業務協同與深度資源整合機會。越秀產業基金，通過多年市場化、專業化的發展，形成了“一核”（母資金投資）兩翼（股權投資、夾層投資）的業務布局，在“新基建、新醫藥、新消費、新文娛”等賽道進行投資布局，成長為粵港澳大灣區領先的產業資本運營商。

致力于創領城市美好生活的越秀地產，多年來對于TOD開發模式的研究與探索已越發深入，并憑借業已推向市場的越秀TOD·星圖、越秀TOD·星樾、越秀TOD·星瀚、越秀TOD·星匯城、越秀TOD·星樾山畔五大項目在市場上引起強烈反響，贏得了行業口碑。秉持 “成就美好生活”的品牌使命，越秀地產TOD研究院不斷發揮自身力量，激活城市向上動力，為市民創造軌道上更美好、更立體的生活空間，也為我國高質量推進以人為核心的新型城鎮化建設，為粵港澳大灣區打造世界級城市群持續作出貢獻。

關鍵詞： 越秀 地產 成立 TOD