中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月21日訊：近日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，10月1日起，租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位等向個(gè)人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅。

對此，中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪表示：此次中央層面對盈利性質(zhì)的租賃企業(yè)給與了大幅度的稅收優(yōu)惠，有助于激發(fā)市場主體活力，形成更完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制。本次增值稅的降低主要是為了減輕住房租賃企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)稅降低主要是起到降低住房租賃企業(yè)拿房成本，同時(shí)鼓勵(lì)更多企事業(yè)單位將閑置房源盤活的作用。對于增值稅和房產(chǎn)稅,最終負(fù)擔(dān)者是出租方和承租方，降低的稅負(fù)將會(huì)利好于雙方，但是對租賃企業(yè)的效果更加明顯，減稅之后讓租賃企業(yè)有了更大的盈利空間，同時(shí)該政策也緩解了企業(yè)自持項(xiàng)目的壓力，有助于推動(dòng)長租公寓運(yùn)營的發(fā)展。

在本次國常會(huì)之前，中央及相關(guān)部門多次明確發(fā)展保障性租賃住房，包括去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、今年政府工作報(bào)告中均有相關(guān)提及。另外，上半年住建部也先后對6個(gè)城市和40個(gè)城市召開了保障性租賃住房工作座談會(huì)，發(fā)改委印發(fā)《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》，進(jìn)一步將發(fā)展保障性租賃住房的工作落到實(shí)處。

在地方層面，北京、安徽等多地也都有一些支持保障性租賃住房發(fā)展的舉措。國常會(huì)主要在之前政策和行動(dòng)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，所以未來保障型租賃住房有望迎來供給熱潮。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，此前租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房增值稅是5%征收，現(xiàn)在降為1.5%，房產(chǎn)稅之前針對個(gè)人就已經(jīng)降為4%，這次規(guī)模化租賃企業(yè)納入進(jìn)來了，企業(yè)之前是按12%征收。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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