中華網(wǎng)財經(jīng)12月21日訊：近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》），鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持。

本次《通知》核心內(nèi)容包括以下方面：

1、要求銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

中指點評：

該《通知》將加快房企風險出清。當房企出現(xiàn)了風險事件或處于流動性危機的邊緣時，及時處置項目資產(chǎn)是一項重要的風險化解手段，可以起到一舉三得的作用：一是幫助出險企業(yè)快速回籠資金，降低債務壓力；二是保證項目后續(xù)順利建設(shè)完工，按期交付；三是并購方可用優(yōu)惠價格獲取優(yōu)質(zhì)項目，提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

《通知》對收并購活動給予了明確的限定。從形式來看，金融機構(gòu)不直接參與交易，而是通過定向發(fā)放貸款推動優(yōu)質(zhì)房企完成項目處置。從貸款目的來看，資金僅可用于項目的收并購，不可用于出險房企的股權(quán)收購或企業(yè)自身。從貸款對象來看，優(yōu)質(zhì)房企是獲得收并購貸款的主體，并且不局限于國企或民企，有能力者即可參與。從標的物來看，出險房企的優(yōu)質(zhì)項目才是交易對象，房企不可借機剝離劣質(zhì)資產(chǎn)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當前違約及違約風險較高的企業(yè)在2018年后開盤、且權(quán)益比例超過50%的項目共1571個，規(guī)劃建筑面積約7.5億平方米。企業(yè)違約事件發(fā)生后，其中有相當比例的項目已經(jīng)停工，加快收并購進度有利于盡快化解當前停工項目。

關(guān)鍵詞： 中指點評