8月1日，地產(chǎn)巨頭萬達(dá)的高管尹某、金某在北京萬達(dá)總部被警方帶走。據(jù)知情人士透露，這兩名高管涉嫌利用職務(wù)之便謀取私利，且數(shù)額巨大。

低買高賣獲利千萬

據(jù)介紹，涉案的尹某、金某此前分別擔(dān)任集團(tuán)區(qū)域營銷副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)。案發(fā)地在萬達(dá)中區(qū)，以安徽為主，項(xiàng)目公司以銷售去化有困難為由，串通集團(tuán)高管放寬審批權(quán)，然后將房子低價(jià)賣給外部供應(yīng)商，從中賺取差價(jià)。

此案共牽涉區(qū)域公司、集團(tuán)公司20多人，集團(tuán)高管個(gè)人非法所得金額上千萬元。有高管見案情敗露，已匆匆外逃。目前此案還在偵辦中。

其實(shí)，對于內(nèi)部腐敗現(xiàn)象，萬達(dá)一直在努力遏制。

在2017年的工作總結(jié)中，王健林坦言，腐敗現(xiàn)象很多發(fā)生在工程建設(shè)領(lǐng)域，主要因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)是非標(biāo)準(zhǔn)化的，東西南北都不一樣，地塊條件也都不同，加上施工很多是個(gè)體作業(yè)，工程的智慧管控是一個(gè)大難題。此次，竟是房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)出了問題，可能是他沒料到的。

針對此案暴露的房地產(chǎn)銷售中的一些問題，萬達(dá)最近重新修訂了營銷管理制度，禁止項(xiàng)目包銷。

50億元供應(yīng)鏈ABS終止

萬達(dá)的煩心事還不止高管被抓。

上個(gè)月，運(yùn)作許久的萬達(dá)供應(yīng)鏈金融【1-5】號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(簡稱“萬達(dá)供應(yīng)鏈ABS”)突然“終止”。深交所的債券項(xiàng)目信息顯示，該項(xiàng)目所屬地區(qū)為上海，發(fā)行人為上海摩山商業(yè)保理有限公司，擬發(fā)行金額50億元，承銷商/管理人為華夏資本。

此項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)劃主要用于萬達(dá)城業(yè)務(wù)，因2017年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而“中止”，今年又突然終止。

供應(yīng)鏈金融ABS，指的是企業(yè)欠供應(yīng)商錢，供應(yīng)商將這筆應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理公司，以應(yīng)收賬款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。

雖然萬達(dá)供應(yīng)鏈ABS項(xiàng)目受挫，但公司依舊在推進(jìn)其他房地產(chǎn)ABS項(xiàng)目。正在深交所審核的還有萬達(dá)廣場京津冀協(xié)同發(fā)展一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，目前狀態(tài)是“已反饋”。該項(xiàng)目發(fā)行人為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，擬發(fā)行30.8億元，承銷商/管理人為招商資管。

業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)行ABS項(xiàng)目，說明企業(yè)資金緊張。有和萬達(dá)合作的上海企業(yè)透露，他們在2016年包銷購買了萬達(dá)茂的一些房產(chǎn)和商鋪，并支付了約1億元的保證金，現(xiàn)在項(xiàng)目已全部完成，但萬達(dá)方面沒有將剩余的保證金盡快退給他們。

一位從事房地產(chǎn)ABS項(xiàng)目的銀行高管透露，有些房企為了提高供應(yīng)商對供應(yīng)鏈金融ABS的參與度，在保理商與供應(yīng)商簽訂《保理合同》、受讓其未到期的應(yīng)收賬款債權(quán)時(shí)，“損失”的折價(jià)部分最終仍由房企以其他方式后續(xù)補(bǔ)償給供應(yīng)商。而這種補(bǔ)償何時(shí)能到位，則要看房企的經(jīng)營效益和資產(chǎn)質(zhì)量了。

對萬達(dá)而言，雖然去年通過出賣資產(chǎn)，消解了一些債務(wù)，但資金流依舊較緊。7月6日，萬達(dá)集團(tuán)開始啟動(dòng)總額20億元的公司債發(fā)行，計(jì)劃采取分期發(fā)行的方式，并確定第一期10億元公司債的票面利率為7.50%。

公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)總額為6891.05億元，負(fù)債總額為4462.53億元。2017年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1355.67億元，增長4.40%;實(shí)現(xiàn)凈利潤200億元，下降34.04%;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為255.84億元，下降32.63%。

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