北京西單更新場、廈門集美世茂廣場、武漢K11 I館、南昌天空之城……五一假期前后，購物中心迎來集中開業潮，全國重點城市一口氣開出了20多家購物中心。有研究機構預計，今年全國擬開業購物中心或突破一千大關，市場進入存量增量并舉的發展新時期。

多元業態聯動升級

“樂開了花”花海市集藝術展亮相，向日葵花海與彩虹公路相映成趣，成為家庭親子和年輕伴侶獵奇打卡勝地……于5月1日正式開業廣州花都雅樂城，開業首日即吸引大批消費者前往嘗鮮。該購物中心聚焦餐飲、兒童、體驗三大核心業態，集合了娛樂親子、休閑體驗、零售潮流、社交空間等多元主題，目前匯聚精選品牌商家超120個。

不僅是花都雅樂城，從其他新開業的購物中心來看，打造沉浸式多元化體驗消費業態已成為購物中心的引流標配，特別是在藝術、文化、科技與商業的融合上更是下了大功夫。

比如，帶著對新的追求，延續西單引領北京商業的底蘊，升級后的北京西單更新場定位于“青年、文藝、潮流”，引入城市首店、區域首店、概念店、特色店等多種類型門店，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂等年輕人喜愛和關注的業態，塑造全新品牌氛圍。上海恒基旭輝天地也在建筑上融入光影與自然元素，以紅與綠、內與外、新與舊等碰撞手法，實現藝術建筑與商業業態的完美融合。

同時，近兩年興起的盲盒店和潮玩IP主題展給購物中心不斷注入新的活力。如，新開業的廣東惠州印象城抓住潮流熱點，引進重量級潮流IP品牌SMILEY的最新愛心主題系列中國首展，傳遞積極樂觀的生活態度，吸引消費者打卡。

此外，綠色商業生態越來越受購物中心重視，新開業的購物中心普遍通過多層次綠化自然場景化的方式，實現城市與自然生態不同場景的交融。如，近日開業的重慶光環購物公園讓罕見的大型室內生態空間和7萬平方米室外城市綠色公園相映成輝，打破了綠色與商業之間靜止的界限，把面向未來的生態理念融合到商業綜合體中，將靜態場景進行動態重構。

“購物中心是居民進行消費的重要場所，消費繁榮跟商圈繁榮是密切相關的。從新開業的購物中心來看，基本都體現了購物中心綜合化、重體驗、更智慧等特點，旨在更好滿足和適應新消費時代要求，以及商圈升級的需要。”浙江工商大學經濟學院教授趙浩興對中國商報記者表示。

市場仍有增量空間

購物中心正經歷快速發展期。據咨詢機構弗若斯特沙利文統計，我國購物中心數量從2014年的2650個增長到2019年的5080個，年復合增速為13.9%;體量從2014年的2.85億平方米增長到2019年的5.35億平方米，年復合增速為13.4%。

據弗若斯特沙利文預計，我國購物中心的數量和體量從2020年到2024年間的年復合增速分別為8.0%和7.1%。到2024年，購物中心數量或達7450個，總建筑面積達7.5億平方米。

“未來市場仍有增量空間。”據國信證券研報顯示，特別是符合當下居民消費升級需求的購物中心數量仍然不足，未來五年仍是購物中心的增量開發風口期。視商業地產為第二增長曲線的房企借助可持續的持有運營收入更能跨越周期、良性發展。

同時，城市更新在不斷提速，購物中心也隨之迎來新機遇。克而瑞研究中心數據顯示，百強上市房企中，約有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達到了78%。若以城市更新規模超100萬平方米計，已成規模的企業比例達到40%左右，超六成百強上市房企有參與城市更新改造的經歷。一些舊廠房、舊批發市場被重新活化，煥新成新潮時尚的購物中心，給消費者帶來新的生活體驗。

“健康中國、綠色中國、智慧中國”理念也將在購物中心領域得以踐行。世邦魏理仕調查顯示，新冠肺炎疫情后有超過半數的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑，該比率高于亞太區的平均水平13個百分點。

“重視文商旅業態跨界融合、主題街區空間合理布局、以人為本的細節設計優化、小而美的社區商業等，未來或有很大的發展空間。尤其是在三四線城市，居民收入在不斷提高，政策紅利等也在持續釋放，市場發展空間或更足。”趙浩興對記者表示。

這些挑戰不容忽視

雖然購物中心發展仍有增量空間，但目前市場也已出現結構性過剩的窘狀，參與者將加速優勝劣汰，行業集中度或顯著提升。

新冠肺炎疫情不僅影響了客流與銷售，也改變了購物中心的經營理念、商業模式。那些善于創新的購物中心迎難而上，蝶變新生。如，起于線上的直播帶貨如今已成為線下商業普遍使用的營銷工具。但也有一些購物中心難抵經營壓力無奈倒閉，或面臨倒閉危機。如鄭州的零零茂購物中心、南京慕斯薈購物中心等。

“倒閉的購物中心多是軟硬件消費環境不能適應新消費需求，一是缺乏商業思維，同質化發展，服務品質不高;二是忽略了業態創新和服務體制創新，因此在面對疫情、市場競爭等因素時，這些購物中心經營風險逐漸暴露。”在談到這些購物中心面臨的挑戰時趙浩興如是分析。

此外，還需要注意的是，新冠肺炎疫情期間，購物中心及各品牌大力發展線上業務維系消費者并不是唯一的避險舉措。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“合理布局有效空間、優化業態組合以及加強管理能力，并考慮更好地銜接線上線下渠道實現門店引流等，都是商場或品牌需要關注的。”

“購物中心要想實現長遠發展，還是要立足于服務城市發展、服務人民美好生活。”趙浩興表示，要強調商業創新引領，不斷思考體驗業態所扮演的重要角色，走差異化、個性化、精品化路線，以推進城市更新、更好滿足消費者對美好生活的新期待。(記者 彭婷婷)

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