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開源證券:二手房成交面積環比上升,地方樓市寬松政策持續出臺

樂居財經 李禮 8月14日,開源證券發布房地產行業周報。

核心觀點:二手房成交面積環比上升,地方樓市寬松政策持續出臺

開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同、環比均下降,17 城二手房單周成交面積同比降幅收窄,環比上升。本周土地成交溢價環比略有下降,高能級城市土拍熱度依舊,優質央國企拿地補貨意愿強。各地持續出臺放寬購房限制政策,隨著近來中央大力倡導保交樓、穩民生的宏觀政策,各地因城施策空間進一步打開,預計未來一二線城市將會陸續發布政策以刺激購房需求。開源證券認為三季度市場信心有望持續提升,行業估值將陸續修復,新房市場有望企穩,二手房成交持續回暖,板塊仍具備較好的投資機會,維持行業“看好”評級。


(相關資料圖)

政策端:強調促進營商環境優化,湖南施行保交樓專項行動

中央層面:國家發改委《關于完善政府誠信履約機制優化民營經濟發展環境的通知》表示,要加強政府誠信履約機制建設,著力解決朝令夕改、新官不理舊賬、損害市場公平交易、危害企業利益等政務失信行為,促進營商環境優化,增強民營企業投資信心,推動民營經濟發展壯大。

地方層面:河南出臺的《持續擴大消費若干政策措施》提到,支持各地因城施策,持續完善購房補貼等促進住房消費健康發展政策。湖南發布《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》,明確到 2023 年年底前,對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅,確保房屋交付率達到 90%以上。

市場端:土地成交溢價率環比下降,蘇州四批次土拍成功收官

銷售端:根據房管局數據,2023 年第 32 周,全國 64 城商品住宅成交面積 191萬平米,同比下降 39%,環比下降 24%;從累計數值看,年初至今 64 城成交面積達 11521 萬平米,累計同比下降 12%。全國 17 城二手房成交面積為 138 萬平米,同比增速-5%,前值-12%;年初至今累計成交面積 5374 萬平米,同比增速34%,前值 35%。

投資端:2023 年第 32 周,全國 100 大中城市推出土地規劃建筑面積 2642 萬平方米,成交土地規劃建筑面積 3017 萬平方米,同比下降 15%,成交溢價率為4.2%。蘇州四批次土拍成功收官,最終 11 宗地以 2 宗溢價、9 宗底價成交,攬金 89.5億元,平均溢價率 1.65%。其中保利發展以總價 12.2 億元摘得姑蘇區地塊,溢價12.5%,廈門建發低溢價斬獲一宗地塊,成交價 9.26 億元;北京掛牌出讓 2 宗涉宅地塊,其中通州地塊最終由萬科以 27.4 億元競得,溢價率 10.04%。

融資端:國內信用債單周發行同比增長

2023 年第 32 周,信用債發行 59.3 億元,同比增加 9%,環比減少 36%,平均加權利率 3.6%,環比持平;無新增海外債發行。

風險提示:(1)市場信心恢復不及預期,政策影響不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調控政策超預期變化,行業波動加劇。

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