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穆迪:維持龍湖投資級評級,流動性充足、土儲優質、業務和財務管理穩健


(資料圖片僅供參考)

8月25日,穆迪發布評級報告,基于龍湖強大的品牌知名度、主要城市區域的優質土地儲備、穩健的業務和財務管理記錄以及不斷增長的經常性租金收入,確認龍湖評級為投資級評級。穆迪認為,龍湖謹慎的流動性管理,以及通過再融資或提前償還到期債務,維持較低的短期再融資需求,能夠緩解其再融資壓力。截至2023年6月,龍湖擁有不受限制的現金713億元,覆蓋短期債務約2.0倍,流動性仍然充足。

具體來講,穆迪認為,龍湖的經常性租金收入可以提供現金流支持。盡管客觀經濟環境有可能會影響消費和龍湖租賃收入的增長,但穆迪預測,在新開業的商場和長租公寓的推動下,龍湖在未來12-18個月的經常性租金收入將增長5%-10%。在接下來的12-18個月里,這些經常性租金收入將覆蓋龍湖總利息支付的135%-145%,比截至2023年6月的12個月的122%進一步提升。

龍湖2023年中期業績顯示,公司經營情況穩健。其中,地產合同銷售額為985.2億元,同比增長約15%;運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元,同比增長10.4%,經營性業務利潤貢獻超過50%。

除此之外,標普近期發布評級報告,維持龍湖的投資級評級,展望為穩定。標普認為,龍湖憑借其穩健平衡的投資性物業組合,可以有效抵御房地產市場的持續低迷,穿越行業周期。

截至目前,龍湖依然是少數獲得三大評級機構“全投資級評級”的優質房企之一。

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