開發(fā)商墊付首付款違法嗎?

開發(fā)商墊付首付違法。根據相關法律法規(guī)，里面明確禁止開發(fā)商、中介機構為購房人墊付首付款，禁止為購房人提供“首付貸”。這主要是因為，墊付首付存在以下風險：

1、法律風險

從法律風險方面來說，墊付首付款行為屬于違規(guī)操作，一旦被有關部門查處，開發(fā)商和購房者都可能面臨法律風險。開發(fā)商違反了房地產市場調控政策和相關法律法規(guī)的規(guī)定，可能會被處以罰款、暫停銷售等處罰;購房者則可能會因為支付首付款項而違反了貸款申請條件，導致貸款申請被拒絕。

2、增加購房者財務壓力

開發(fā)商提供的首付款項是一筆不小的數目，購房者如果接受了開發(fā)商墊付的首付，意味著購房者在未來一段時間內不僅需要承擔房貸月供，還需按期歸還首付款。對于一些已經負債累累的購房者來說，這可能會增加他們的財務壓力，影響生活質量。

3、增加銀行的貸款風險

銀行在審批貸款時會考慮購房者的還款能力，如果購房者接受了開發(fā)商墊付的首付，可能會導致銀行低估購房者的貸款風險，進而增加銀行的貸款風險。此外，如果開發(fā)商出現資金鏈斷裂、項目停工等情況，將可能導致銀行的貸款無法收回，從而給銀行帶來較大的風險。同時，如果購房者無法按期還款，也會增加銀行的貸款風險。

購房資金監(jiān)管流程有哪些?

①開設個人銀行賬戶;

②到資金監(jiān)管窗口申請資金監(jiān)管;

③工作人員對上述證明材料進行審核;

④買方將首付款存入監(jiān)管賬戶;

⑤買方將尾款存入監(jiān)管賬戶;

⑥到不動產中心辦理過戶手續(xù);

⑦監(jiān)管賬戶解凍。

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