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北京二手房市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn) 回歸正常市場(chǎng)銷售節(jié)奏

我愛我家發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,北京二手房網(wǎng)簽量再度突破1.7萬套,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月超過1.6萬套。業(yè)界認(rèn)為,北京樓市正在逐步走出疫情影響,回歸正常市場(chǎng)銷售節(jié)奏。

北京二手房市場(chǎng)從5月開始出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”,復(fù)蘇跡象明顯。我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示,今年5月至9月,北京二手住宅月網(wǎng)簽量始終維持在1.6萬套以上。其中,9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬套,同時(shí)也創(chuàng)下了3年來最高成交紀(jì)錄。

從交易量來看,9月份,北京二手房簽單量環(huán)比微降7.27%,同比增長(zhǎng)56.20%,交易量最多的仍是朝陽區(qū),其次是海淀區(qū)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑,僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長(zhǎng),其中東城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)5%,西城區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)41.67%。

從成交價(jià)格來看,9月份,北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米58032元(人民幣,下同),環(huán)比上漲5.52%,同比上漲6.30%。從各區(qū)成交均價(jià)環(huán)比來看,9月份,西城、東城、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興這6個(gè)區(qū)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲,其中,大興區(qū)環(huán)比漲幅最大,上漲5.72%;東城區(qū)環(huán)比上漲4.57%,漲幅其次;西城區(qū)環(huán)比上漲3.93%,漲幅第三。

北京二手房?jī)r(jià)格上漲的區(qū)域仍集中在核心區(qū)及近郊區(qū)。有專家分析認(rèn)為,這主要由于以上地區(qū)的教育資源、交通便捷度相對(duì)均衡。因此城市格局要從單中心向多中心轉(zhuǎn)移,人口及產(chǎn)業(yè)承載要從核心區(qū)向周邊新城轉(zhuǎn)移。如果人口和產(chǎn)業(yè)還是高度聚集在中心城區(qū),那么郊區(qū)的房?jī)r(jià)依然起不來。

針對(duì)未來北京二手房市場(chǎng)走勢(shì),我愛我家分析認(rèn)為,9月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格雖然有所反彈,但未來房?jī)r(jià)依然沒有上漲的動(dòng)力,在小幅波動(dòng)中趨于穩(wěn)定將是未來北京二手房?jī)r(jià)的大勢(shì)。(記者 于立霄)

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