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機構(gòu):房地產(chǎn)行業(yè)正處第三階段初期, 管理紅利時代來臨

“房地產(chǎn)行業(yè)正在進入管理紅利時代。”17日,萬科董事長郁亮是在出席萬科北方媒體交流會時做出上述表述的。他認為,在房地產(chǎn)業(yè)的“白銀時代”,土地紅利、金融紅利相繼消失,行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟中的一個普通行業(yè),“就像制造業(yè)一樣”。在這一階段,企業(yè)將不能再依靠杠桿,而是靠全面競爭能力獲取競爭優(yōu)勢。

郁亮認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷三個階段,目前正在第三階段初期。具體來看,2002年之前是土地紅利階段,“招拍掛”之后是金融紅利階段,而“三道紅線”之后是管理紅利時代。事實上,8月20日,住建部、央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,明確收緊地產(chǎn)開發(fā)商融資的“三道紅線”,并對表內(nèi)表外負債進行穿透式管理。業(yè)內(nèi)人士表示,在黃金時代,房地產(chǎn)行業(yè)通過高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放型打法取得行業(yè)爆發(fā)式的增長,而“三條紅線”新規(guī)則旨在控制房企的有息負債規(guī)模,抑制風險。

對此,郁亮在此前媒體會上坦言,“三道紅線”融資新規(guī)是房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則的重大改變,對整個房地產(chǎn)業(yè)均有影響,表明未來房地產(chǎn)行業(yè)不能再過多占用金融資源。或許正是上述原因,房企競爭賽道將轉(zhuǎn)。諸葛找房報告顯示,2020上半年,100家上市房企的有息負債規(guī)模達到7.8萬億元,較2019年末上升6.82%。具體來看,根據(jù)“三道紅線”標準,“踩線”房企占比86%,其中22家更是踩“紅線”。

郁亮表示,對于房地產(chǎn)行業(yè)杠桿嚴控,不意味著房地產(chǎn)行業(yè)將沒有發(fā)展空間。他認為,雖然房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量空間在減少,但從質(zhì)量端來看仍有較大發(fā)展空間。“例如城市更新、智慧城市、租購并舉、物流甚至是物業(yè)管理等多個方面將迎來全新空間。萬科將沿著房地產(chǎn)相關(guān)賽道‘一根筋’走到底,進行全面布局。”

對此,萬科集團合伙人、北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖表示,有別于3年至5年之前,中國的城市正在進入城市更新時代、租購并舉時代和產(chǎn)城融合時代。從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務領(lǐng)域出發(fā),順應城市發(fā)展新趨勢,萬科向城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務商轉(zhuǎn)型,在自身有了明顯發(fā)展的同時,更給城市提升帶來內(nèi)生增長動能。

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