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9月全國房價“南漲北跌” 漲幅整體收窄

“以價換量”成為了這個“金九”的關鍵詞。

剛剛發布的9月70城房價數據顯示,55城新房價格環比上漲,少了4城;46城二手房價格同比上漲,少了1城。

全國房價“南漲北跌”。南方城市中,徐州成9月最大贏家,新房、二手房價格全面上漲,領跑全國;深圳二手房大漲1.1%,在四個一線城市中拔得頭籌;而以太原為代表的北方城市則“金九”樓市全面熄火,新房價格環比下跌0.4%,成為70城新房價格跌幅最大的城市。

雖然9月份全國房價漲幅略有收窄,但就前9個月的樓市整體銷售情況看,房地產業已明顯復蘇。

數據顯示,樓市投資增速同比增長5.6%,商品房銷售額同比增長3.7%,全國商品房成交均價高達9878元/平方米,不知不覺步入萬元時代!在這一背景下,房地產業距全面復蘇,還遠嗎?

9月房價漲幅整體收窄

就9月的70城的整體房價看,新房價格環比上漲0.3%,同比上漲4.5%;二手房價格環比上漲0.3%,同比上漲2.2%,相比8月份數據,新房價格環比、同比漲幅均有所收窄,二手房價格總體持平。

分城市看,9月份一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.4%、0.3%和0.4%;二手房價格環比漲幅分別為0.8%、0.2%和0.3%。

數據顯示,三類城市的新房價格漲幅均出現回落,一二線城市的二手房價格漲幅明顯收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國財富,當前新房、二手房市場均處于房價降溫態勢,說明“金九”期間樓市“降價促銷”力度有所增大,各地積極去庫存,尤其是新樓盤供應較多,營銷競爭壓力大,使得房價漲幅收窄。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄同樣表示,新房上漲城市數量9月下降,主要是由于“金九”期間多數房企采取“以價換量”的形式加速營銷;其中北京、深圳的新房價格漲幅分別為0.3%、0.4%,較8月分別收窄0.3、0.1個百分點,原因在于房價促銷疊加政策營銷,致使房價上漲有所收斂。

全國房價“南漲北跌”

就房價漲跌的地域分布看,9月全國房價體現出了明顯的“南漲北跌”特征。

南方城市徐州新房價格環比上漲1.4%,二手房價格環比上漲1.3%,兩項指標雙雙領先全國。相比之下,北方重鎮太原則房價遇冷,新房價格環比下跌0.4%,全國墊底,為9月70城新房價格降溫最大的城市,已連續三個月環比下挫。

四座一線城市同樣體現這一特征。位居南方的上海、廣州、深圳新房價格分別環比上漲0.5%、0.6%和0.4%,二手房價格分別環比上漲1.0%、0.7%、1.1%,兩類房價漲幅均遠遠超過北京的新房環比漲幅0.3%,二手房環比漲幅0.4%。

“從這幾年炒房者和人才的購房情況看,南方城市確實更被偏愛,這與南方的氣候、經濟條件都有一定的關系。”嚴躍進認為,對北方城市來說,應利用房價相對不貴的優勢,做好企業和人才引入,因勢利導。以太原為例,需結合近期相對寬松的貸款政策,積極促進購房者入市,在加快去庫存的同時促進房地產市場平穩發展。

陳霄則指出,長三角、粵港澳大灣區等經濟圈的南方城市確實樓市熱度較高,但北方城市中的銀川、吉林、西安等樓市熱度也不低,均位居新房價格漲幅前列。其中,銀川以1.0%的新房價格環比漲幅位列全國第二,繼3次排名第一后連續兩次排名第二,可見北方樓市中也有城市頗受市場關注。

距樓市全面復蘇還有多遠?

“若是站在各個產業之間做對比,房地產實際上已明顯復蘇了,至少比全國其他行業要好。當然,由于房屋交易數據等還在下跌,潛在的購房消化能力還不強,所以真正的全面復蘇或許要等到2021年5月份以后。”嚴躍進分析。

前三季度的商品房銷售面積顯示,9個月里全國總計銷售商品房11.7億平米,同比下降1.8%;單就9月看,樓市銷售面積總計1.85億平米,同比上漲7.25%,環比上漲25%,銷售額高達1.87萬億,同比上漲16%,環比上漲20.5%,疫情下的“金九”成績單遠遠超過了“歲月靜好”的往年表現。

陳霄表示,下半年來多地樓市熱度居高不下,從整體看房地產市場的復蘇效果顯著,但也有部分城市,尤其是三四線城市人口吸附力較弱,難以支撐高房價,市場恢復乏力。

“‘金九銀十’作為傳統的銷售旺季,且處在房企‘三道紅線’壓頂之下,預計大部分房企會繼續加大力度‘打折促銷’,加速推盤去化,沖刺全年業績。”陳霄說。

嚴躍進同樣表示,后市“降價促銷”仍是“金九銀十”主旋律,四季度中各地新房的庫存壓力仍然較大,在“三道紅線”下房價表現不會過于強勢;而在新房房源較多的影響下,二手房價格走勢更會受到牽制,不會過快上漲。

關鍵詞: 房價 南漲北跌

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