近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力，收緊樓市調(diào)控。這主要集中在一二線中心城市，不過(guò)，也個(gè)別中小城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。

4月20日，浙江衢州下轄的縣級(jí)市江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。江山是浙江西部與江西接壤的一個(gè)縣級(jí)市。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月江山的房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米18608元，超過(guò)了特大城市成都。江山市一些樓盤的掛牌價(jià)甚至突破了3萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，今年，浙江省的永康、義烏、江山都出臺(tái)了收緊性的政策，進(jìn)一步說(shuō)明經(jīng)濟(jì)狀況較好的縣和縣級(jí)市也面臨著房?jī)r(jià)上漲壓力。隨著調(diào)控升級(jí)和深入，從一二線大城市到三四線城市、一些百?gòu)?qiáng)縣和房?jī)r(jià)漲幅較大的縣市，都可能收緊調(diào)控。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中，浙江最多，廣東僅1個(gè)。

縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，浙江江蘇福建多

在房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的103個(gè)縣中，93個(gè)位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個(gè)縣市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，高居榜首。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，浙江縣一級(jí)房?jī)r(jià)高的原因主要有幾個(gè)，首先是浙江的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽(yáng)的紅木等，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)的支撐力。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，改革開放后，浙江最早實(shí)行省直管縣，是我國(guó)市場(chǎng)化程度最高、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡，縣域經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng)，很多縣市如義烏、樂(lè)清、慈溪、諸暨等縣域的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。此外，浙江的營(yíng)商環(huán)境在全國(guó)位居前列，助推縣域、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在居民人均可支配收入方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來(lái)首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平(17131元)多14799元，居全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)第2位，僅次于上海。

浙江2019年總?cè)丝谶_(dá)到5850萬(wàn)人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過(guò)了城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于自己的直轄市天津，也遠(yuǎn)超廣東和江蘇這些經(jīng)濟(jì)大省，整體富裕程度可見(jiàn)一斑。

在縣域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局義烏調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元，首次突破7萬(wàn)元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市，僅次于上海。

發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和較高收入水平，也吸引了大量人口流入。張波分析，浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣也是人口引入強(qiáng)縣，在浙江財(cái)政收入最高的幾個(gè)縣市中，慈溪、余姚、義烏、樂(lè)清、海寧等都有著很強(qiáng)的人口吸聚力，加之強(qiáng)有力的人才政策，提供了強(qiáng)大的購(gòu)房需求保障。此外，房企在浙江的縣城有著較強(qiáng)布局，不少縣城的土地溢價(jià)率甚至高于地級(jí)市，也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)提升。

比如，4月19日，浙江金華公開出讓浦江縣1宗宅地。最終，經(jīng)過(guò)445輪競(jìng)價(jià)，金華市善利企業(yè)管理有限公司以總價(jià)2.82億元競(jìng)得月泉書院東側(cè)S2地塊，樓面價(jià)16600元/平方米，溢價(jià)率79.83%。

4月13日，浙江金華蘭溪市1宗商住地競(jìng)價(jià)出讓，起價(jià)53543.88萬(wàn)元，樓面起價(jià)為5100元/平方米。最終，經(jīng)過(guò)477輪競(jìng)價(jià)，金華市保闊投資有限公司(保集控股)以總價(jià)101138.44萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)9633元/平方米，溢價(jià)率88.89%。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析張大偉認(rèn)為，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。

浙江之后，江蘇也有17個(gè)縣市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。這其中，經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)縣昆山單價(jià)達(dá)到每平方米20040元。昆山市在中國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市排名中已連續(xù)十余年位居榜首，素有“中國(guó)最強(qiáng)縣”之稱。2020年昆山全市新增各類市場(chǎng)主體43.8萬(wàn)戶，累計(jì)突破93.2萬(wàn)戶。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值4276.8億元，現(xiàn)價(jià)增速為5.7%;工業(yè)總產(chǎn)值歷史性地邁上萬(wàn)億元新臺(tái)階。

昆山之外，同屬蘇州的常熟房?jī)r(jià)也達(dá)到了18431元。此外，太倉(cāng)和張家港也都超過(guò)了1.4萬(wàn)元。

江蘇之外，福建的房?jī)r(jià)水平整體也比較高。數(shù)據(jù)顯示，福建有14個(gè)縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。福建房?jī)r(jià)高，與當(dāng)?shù)亟?jīng)商群體大、民間資金較多有關(guān)，也和福建山地多、平地少，土地供應(yīng)比較緊張有關(guān)。

縣域房?jī)r(jià)前20名 (房?jī)r(jià)單位：元/平方米)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

廣東僅1個(gè)縣過(guò)萬(wàn)，海南縣域房?jī)r(jià)為何高

相比浙江、江蘇和福建，同為東南沿海發(fā)達(dá)省份的第一經(jīng)濟(jì)大省廣東，卻只有惠州的惠東縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。

廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，廣東房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣少，與廣東經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣少的原因類似。廣東區(qū)域發(fā)展差距大，廣東經(jīng)濟(jì)重心在珠三角，原來(lái)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣主要集中在珠三角，包括順德、南海、三水、增城等強(qiáng)縣都先后改區(qū)。但粵東西北的縣經(jīng)濟(jì)還是比較落后，房?jī)r(jià)水平也不高。

根據(jù)去年7月賽迪顧問(wèn)發(fā)布的《2020中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)研究》報(bào)告，廣東僅有1個(gè)縣入選，即博羅縣，位居第93位。相比之下，江蘇共有25個(gè)縣上榜，是上榜數(shù)最多的省份。此外，浙江、山東也表現(xiàn)搶眼，分別占18席和15席。

第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2019年，廣東21個(gè)地市中只有7個(gè)地市的人均GDP高于全國(guó)平均水平，且全部都在珠三角地區(qū);2/3的地市人均GDP低于全國(guó)平均水平，主要分布在粵東西北地區(qū)以及珠三角的江門和肇慶。其中，人均GDP最低的梅州僅為27096元，是全國(guó)平均水平的38%。

不過(guò)，也有一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，房?jī)r(jià)比較高，比如海南和河北，分別有9個(gè)和7個(gè)縣域房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。其中，海南陵水、萬(wàn)寧兩地房?jī)r(jià)位居全國(guó)各縣前三。

張波分析，陵水、萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)高主要是高端旅居產(chǎn)品的帶動(dòng)，從地理位置來(lái)看，海南的東面總體海灣資源強(qiáng)于西面，陵水、萬(wàn)寧作為僅次于三亞的海景資源地，有著很強(qiáng)的自然資源也吸引到眾多頭部房企開發(fā)優(yōu)質(zhì)的旅居地產(chǎn)。

河北的縣域房?jī)r(jià)水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度要低一些，尤其是包括北三縣在內(nèi)的諸多高房?jī)r(jià)縣主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購(gòu)買力外溢影響更多一些。其中燕郊所在的三河市，房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米17935元。

中西部房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣市共有10個(gè)，主要是合肥、成都這樣的新一線城市下轄的縣市。這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，人口流入多，中心區(qū)的購(gòu)買力也外溢到下轄的縣市。

作者：林小昭

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)均價(jià) 東南沿海地區(qū)