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美國房價飆漲浪潮來襲,市場仍然供不應(yīng)求

“住房市場何時會崩盤”,在最一周的谷歌搜索中,這條搜索量暴增了2450%。在這個問題背后,是蔓延全美的房價飆漲浪潮。

周二(5月25日),美國最新的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,美國3月S&P/CS20座大城市房價指數(shù)年率連續(xù)10個月增長,創(chuàng)2013年12月以來新高。美國3月FHFA房價指數(shù)月率錄得1.4%,創(chuàng)2020年10月以來新高。

其中,鳳凰城蟬聯(lián)房價漲幅最高的城市,3月房價同比漲幅達(dá)20%,較2月房價則上漲3.3%。加州圣地亞哥以及華盛頓州的西雅圖房價漲幅也排在前三,漲幅分別為19.1%和18.3%;洛杉磯房價同比漲幅為13.4%,較2月上漲2.3%,而此前的環(huán)比漲幅為1.3%。

類似的數(shù)據(jù)還有很多。比如標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房價指數(shù),3月的數(shù)據(jù)較上年同期上漲13.2%。其中,最熱門市場的房屋銷售價格上漲到了2006年以來的最高水

新冠疫情暴發(fā)以來,人們愈發(fā)傾向于購買更寬敞的住所,房屋市場,尤其是低端市場供給不足,木材等大宗商品價格飆升,用工也處于短缺狀態(tài),這些因素助長了房價的漲勢。

在這一背景下,房地產(chǎn)成為少數(shù)增長強勁的市場,過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)統(tǒng)計,其追蹤的美國183個大都市中,99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價上漲現(xiàn)象,其中89%的地方房屋價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

眼下,房屋的售價還在不斷突破新高。2021年4月,現(xiàn)有房屋銷售價格中位數(shù)較上年同期增長16.2%,達(dá)到31.92萬美元,為1989年以來的最高水;二手房售價中值同比增長了19.1%,至34.16萬美元,年度漲幅和價格中值均創(chuàng)歷史新高。

另外,低抵押貸款利率刺激了房地產(chǎn)市場的火爆。據(jù)統(tǒng)計,自2020年疫情以來,30年期住房抵押款固定利率下降了約1/4,降至2.9%左右,處于1971年以來最低水

房源短缺也幫助推高了價格。自2021年初以來,全球“木材危機”悄然而至,北美木材價格上漲成為了整個木材市場的“領(lǐng)頭羊”,建筑木材價格自去年6月以來已經(jīng)上漲了200%。根據(jù)最新的生產(chǎn)者價格數(shù)據(jù),4月木材價格同比上漲89.7%,4月新建住宅開工數(shù)下降9.5%,至折合年率157萬套,低于預(yù)期的170萬套。

這進(jìn)一步導(dǎo)致了即便房價飛速上漲,市場仍然供不應(yīng)求。NAR的數(shù)據(jù)顯示,4月份售出一座住宅的均時間為17天,其中88%的住宅上市不到一個月就會售出。

事實上,此前高盛分析師羅尼·沃克就已經(jīng)警告稱,全美住房短缺將在至少幾年內(nèi)推動房價大幅上漲,而房價升值的5%-15%將被傳導(dǎo)至通脹。美國房地產(chǎn)市場供需持續(xù)失衡將在今明兩年帶來兩位數(shù)的房價上漲。到2024年,房價的上漲速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公認(rèn)的2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫時期。

高企不下的房價已經(jīng)影響到了美國新屋銷售數(shù)據(jù),據(jù)美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示,美國4月新屋銷售較3月下滑了5.9%,新屋價格中位數(shù)同比大增20.1%。

諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者羅伯特·席勒擔(dān)心,美國市場中交易火熱的樓市、股市和“圈”正在形成泡沫,實際房價從來沒有這么高過,這令人擔(dān)憂。席勒不認(rèn)為央行政策可以解釋這一切,他認(rèn)為有一些關(guān)于市場社會學(xué)的東西正在發(fā)生。

此外,席勒還指出,在過去30年里,房價似乎推動了新屋開工,這種模式再次出現(xiàn)。席勒也認(rèn)為,房價在一年內(nèi)可能不會下跌。席勒還表示,目前的房價走勢也讓人想起了2003年,也就是開始下跌的前兩年。他指出,這種下滑是逐漸發(fā)生的,房價最終在2008年金融危機前后崩盤。

房價的不斷上漲已經(jīng)引發(fā)了民眾的擔(dān)憂。對此,拜登政府也不得不嘗試安撫市場情緒。當(dāng)?shù)貢r間周二,白宮發(fā)言人稱,拜登政府正在關(guān)注不斷上漲的美國房價,擔(dān)心房價越來越讓人無法負(fù)擔(dān)。

白宮新聞發(fā)言人Jen Psaki表示,政府已經(jīng)了解到市場對新房供應(yīng)有需求,尤其是經(jīng)濟適用房,房價上漲確實讓拜登政府擔(dān)心,民眾無法承擔(dān)住房成本。

路透最新調(diào)查中的趨勢顯示,預(yù)計今年會有強勁的漲幅,之后幾年上漲速度會放緩,主要受供應(yīng)增加、移民減少以及民眾負(fù)擔(dān)能力問題影響。

北京商報綜合報道

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