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樓市專家:三孩生育政策對樓市影響未必很大

5月31日,中共中央政治局召開會議,提出要進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策,完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策,保障女就業合法權益。

“衣食住行”的“住”是養娃需面臨的問題之一,三孩生育政策的放開,引發了房地產行業內的激烈討論。有樓市專家接受羊城晚報記者采訪時表示,參考“二孩政策”實施至今對房地產市場的影響,預計三孩生育政策對樓市影響未必很大,相對于政策放開,更應該關注后續住房支持政策的完善。

住房需求不只看人口出生率

三孩生育政策的放開,將有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。該政策對樓市影響幾何?業內知名專家鄧浩志認為:“放開二孩政策當年,出生率的確有明顯的提升,但之后再次逐年減少。”鄧浩志表示,對樓市而言,三孩生育政策將產生新的換房需求,但持續時間有待觀察,可能在若干年內有增量釋放,之后就會趨于穩定。“所以,政策對樓市的明顯影響很可能集中在前幾年。”

第七次全國人口普查公布的數據顯示,我國育齡婦女總和生育率為1.3,處于較低生育水。中原地產廣州項目部總經理黃韜接受羊城晚報記者采訪時表示:“目前人們生育意愿較低,預計新政對房地產行業影響未必很大。”黃韜認為,當地勞動力的增減是影響樓市的主要因素,這類群體能為社會生產帶來顯著貢獻。鄧浩志也指出,未來對住房的需求增減,不能只看城市的人口出生率,還要看人口的流入速度。

五房單元供應將增多

鄧浩志表示,新政將深刻影響家庭人口結構,從而也影響對住房產品的需求。據其觀察,在放開二孩政策時,市場對四房的需求明顯增加。“在廣州愿意生二胎的家庭經濟實力都不錯,所以,這類家庭有能力把生娃兼換房放在同一時期完成,因此帶動了四房的銷售。新一批五口家庭誕生,五房將是一部分人的新剛需。”鄧浩志表示,目前市場上有五房單位的樓盤較少,未來,五房單元在新房中的供應、成交量占比都將會有一定程度的提升。

第三方機構貝殼研究院日前發布的《2021新一線城市居住報告》通過研究35個城市發現,兩居室成為主力交易戶型。貝殼數據顯示,目前80后仍是主力購房人群,體現在201萬元-600萬元的主流價格區間上,90后的主流價格區間主要集中在200萬元以下,但90后購房占比正逐年增加,取代80后成為購房主力軍趨勢明顯。黃韜表示,三孩生育政策實施后,市場上的住房產品或有輕微調整,但受限于較高的購房成本,預計一線城市的主流產品調整不大,“因為生育政策而改善住房的往往是經濟條件較好的家庭,但以目前的主力購買人群來看,市場產品走勢短期內不會有所扭轉,仍以滿足住房剛需求為主。”

政策并非房價看漲因素

三孩生育政策出臺的同時也特別提到,要加強稅收、住房等支持政策。對此,黃韜認為,在“房住不炒”政策要求及幫助新市民、青年人等緩解住房困難的要求下,更應關注政策后續對住房支持政策的完善,大力支持包括公租房、廉租房、共有產權住房等政策住房的建設。

記者查閱廣州市住建局官網獲悉,“十四五”期間,廣州計劃籌建和供應城鎮住房131萬套,其中,籌建政策住房66萬套,包括公共租賃住房3萬套、保障租賃住房60萬套、共有產權住房3萬套。黃韜表示:“這類政策住房能更好地滿足大多數人口的住房需求,同時也能幫助解決三孩生育政策帶來的住房難題。”

鄧浩志表示,三孩生育政策或會強化學區房的價值,但這不能作為判定學區房價格看漲的因素,目前,全國都在嚴禁炒作學區房,兩者或形成一定程度的對沖。

羊城晚報記者 徐煒倫

關鍵詞: 樓市 三孩生育 住房需求 影響

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