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上半年百城新房價格總體平穩,二手房穩中有升

7月1日,在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上,中指研究院指數事業部高級分析師馬琛對2021上半年房地產市場進行總結及下半年趨勢展望。他指出,今年上半年二手房穩中有升,漲幅較新房略大。

2021年上半年,百城新房價格總體穩,二手房價格整體穩中有升。2021年上半年,百城新建住宅價格累計上漲1.70%,漲幅較去年同期擴大0.43個百分點,但仍處低位。2021年1-6月百城二手房價格累計上漲2.56%,漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。整體上來看,今年上半年新房價格保持穩,二手房穩中有升,漲幅較新房略大。

1~6月,一線城市累計漲幅較去年同期有所收窄,二線和三四線城市較去年漲幅都有所擴大,具體到單月,一線城市6月環比漲幅進一步擴大,二線城市由于調控環境趨嚴,房價逐漸穩,環比基本持,三四線城市環比漲幅有所收窄。

2021年上半年,珠三角城市群新建住宅價格累計上漲3.16%,較去年同期擴大2.7個百分點,漲幅居各城市群之首。珠三角城市房價上漲主要受城市群內核心城市購房熱度的傳導影響,廣州、東莞、佛山和中山的市場表現較好,上半年新房價格累計漲幅均超過4%,同時因為調控政策,深圳和廣州等市場有所降溫,購房情緒趨向理。長三角排名第二,上半年累計上漲接2%,長三角區域內各地樓市調控政策持續加碼,政策效應不斷顯現,半數城市房價累計漲幅有所收窄,價格漲幅低。

二手房方面,1~6月價格累計漲幅長三角排名第一,累計漲幅4.2%,珠三角排名第二,累計漲幅3.37%,長三角上海,馬鞍山等城市漲幅居前,其中上海累計漲幅11.56%,居全國首位,而珠三角方面,東莞和廣州累計漲幅居百城前列,其中東莞漲幅9.61%,而同樣處于珠三角的深圳受二手房成交參考價格政策影響,二手房市場降溫比較明顯,住宅價格已連續三個月有所下跌。

2021年以來,受到三道紅線政策,以及金融方面的影響,房企調整經營策略,加大推盤營銷力度,帶動購房置業需求積極釋放,重點城市商品住宅成交保持一定活躍度,整體成交規模居歷史同期次高位。2021年1-5月,銷售面積6.6億米,同比增長36.3%,較2019年同期增長19.6%;銷售額7.1萬億元,同比增長52.4%,較2019年同期增長36.2%,規模均創歷史同期新高。

2021年下半年,樓市調控政策的效果將進一步顯現,預計下半年全國商品房銷售面積同比高位回落,全年有望超18億方米,銷售面積再創新高。地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將延續小幅上漲態勢;全年新房價格結構上漲6%左右,漲幅與去年基本持。

(工人日報-中工網記者 楊召奎)

關鍵詞: 新房價格 二手房 穩中有升 樓市調控

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