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北京發行公共租賃住房類REITs產品,發行額達4億元

2021年8月18日,北京保障房中心簿記發行全國首單公共租賃住房類REITs產品——國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃。該專項計劃由國家開發銀行和北京金控集團擔任統一協調人,北京保障房中心擔任專項計劃資產服務機構,底層資產為北京保障房中心持有的遠洋沁山水公共租賃住房。

該專項計劃發行總額4億元,其中,優先級規模3.8億元,次級規模0.2億元,期限18(3+3+3+3+3+3)年,優先級證券評級為AAA。該專項計劃發行時獲得銀行、公募基金投資人踴躍認購,最終,本期產品優先級票面利率3.35%,創今年以來不動產資產證券化產品新低,創公租房資產證券化產品有史以來最低。

在黨的十九大和中央經濟工作會議的指導下,中央和地方為住房租賃市場制定了多項政策,用以鼓勵及推動住房租賃市場健康發展。自2018年以來,在“房住不炒”及“租售并舉”等政策的指導下,住房租賃市場快速發展。目前中國經濟已經進入較為典型的“存量時代”,存量公租房、保障租賃住房資產規模大、投資回收期長。類REITs產品有助于盤活存量資產,提升公租房依靠自身現金流融資的能力。

目前,全國范圍內,尚未有針對中低收入家庭的公租房類RIETs產品發行,本次國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃作為全國首單公租房類REITs產品,得到了北京市政府和各級單位的高度重視與大力支持,以及證監會、上交所等主管部門的悉心指導。本次發行通過市場化方式創新使用直接融資工具、盤活國有企業存量資產,提升了公租房資產依靠自身價值融資的空間,拓展了北京保障房中心創新融資渠道。同時,為公租房資產合法合規開展類REITs融資進行了有益探索,為公租房公募REITs的推動起到了重要的引導作用。

2021年以來,北京保障房中心憑借穆迪A1、惠譽A+這一與中國國家主權評級一致的高等級信用評級,已通過發行美元債、租金收益權ABS、類REITs等產品積極拓展國內外雙向融資渠道,在保障房融資創新方面做出諸多有益探索。

作為北京最重要的公租房持有主體,下一步,北京保障房中心將繼續貫徹市委市政府戰略部署,以實現首都人民“住有所居”為使命,對標世界一流發達都市標準,努力打造一體化、數字化、智能化、臺化的國際一流市級住房保障政策落地臺和實施臺,持續增加公租房、保障租賃住房、共有產權房等各類保障住房的有效供給,持續發揮住房保障領域“穩定器”和“壓艙石”的作用,全力保障北京市租賃住房的供給及價格穩定,在保障房的投融資、建設、運營管理上繼續起到引領示范作用,為首都“四個中心”建設、城市競爭力提升提供堅實保障。

關鍵詞: 北京 公共租賃住房 REITs產品 優先級規模

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