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一年物業費超6萬元,杭州史上最貴法拍房流拍

日,一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5畝,青磚黛瓦、水榭樓閣,里面種植了百種名貴花草樹木。

不過,由于業主涉民事案件未及時履行法律義務,被法院強制執行1.06億元標的,因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。

它市場價約1.65億,起拍價1.155億元,保證金為1000萬元,增價幅度為10萬元,被稱為“杭州史上最貴法拍房”。

而且,因它有兩本產權證書的特殊屬,拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票。

會有能掏出一億多巨款的無房土豪來撿漏這套法拍房嗎?

9月7日上午10時,法拍結束,雖然有5.47萬人次圍觀,結果僅有1人報名,無人出價,這套豪宅被宣告流拍,結果再次證明杭州豪宅法拍房市場于今年“3·3新政”后已經涼涼。

一年物業費就超過6萬

“杭松居”實際產證包括杭州市余杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室兩處不動產,整體為中式庭院,總占地面積5.5畝。

其中6-1室地上2層,地下一層,建筑面積959.68米,土地面積786.6米,另有約600方米地下室處于無證狀態。6-2室地上1層,建筑面積89.19米,土地面積73.1米。

其室內裝修極盡奢靡,光純紅木就耗費了200噸,客廳里有七彩琉璃玄關屏風、整套定制紅木家具及紅木根雕茶桌茶椅等。

餐廳內則有三套紅酸枝餐桌椅及紅木格子架,臥室衣帽間及書房都為全紅木定制家具;廚房、衛生間地面鋪設大理石,墻面鋪設玉石;地下室有一個標準尺寸游泳池,還有酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、bose家庭影院。

除了室內裝修家具頗為土豪,其室外花園也十分闊氣,為大型蘇式園林,種有130多種綠植,百年紅豆杉;此外還有大型錦鯉池,里面養著百條日本錦鯉,園林定期維護,綠植狀態良好。

杭州當地豪宅經紀人透露,業主買入這套房子花了6000萬元,裝修花了約7000多萬元。

按照產權證建面算,該處房產產證面積約為1050方米,起拍單價約為11萬元/方米。此外,杭松居的物業費為每月5.2元/方米,乘以產權面積,一年就是65520元。

調控新政后法拍房市場下行

“過去在杭州法拍房市場上豪宅項目一直挺火熱的,直到今年3月法拍房調控新政出臺。”杭州當地一名房地產市場人士對第一財經表示。

今年3月3日,杭州發布樓市調控新政中,規定參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人,須符合杭州住房限購政策,即法拍房正式被納入限購范疇。目前杭州的限購政策是本地戶籍最多擁有兩套住房。

上述政策發布前,杭州市中心宜和雅園一套217.45米的中式合院,曾以每方米18.4萬元的價格成交,明顯高于市場掛牌價。不過政策發布后,法拍房市場立刻迎來拐點。

億元豪宅“杭松居”需要消耗兩張杭州房票,法院明確:“因標的物有兩本產權證書的特殊,故需兩個購房資格,請競買人明確購房資格后再參與競拍。買受人如果在杭州無購房資格,將依法承擔悔拍等法律后果。”

而且,該中式別墅園林目前處于無產權證原件、無鑰匙、有抵押以及法院查封狀態,目前仍為被執行人占有使用。拍賣成交后需要被執行人自覺騰空房屋并交付,若屆時不自覺交房,法院將強制騰空,但完成該程序需要一定時間。

該房產執行案號為“(2021)浙01執915號”,據企查查,該案執行法院為杭州市中級人民法院,立案時間為今年7月6日,涉及蔡安玉、張進富、張連松三個自然人以及泰州市蘇北商業市場管理有限公司,執行標的為1.06億元。

其中,被執行人張連松,為浙江溫州人,是浙江商人中最早到江蘇泰州投資的探路者,1996年他的第一個項目是投資1000萬元的蘇北商業廣場,曾任泰州市浙江商會會長。此前曾因民間借貸糾紛、合同糾紛、借款合同糾紛等原因多次被起訴,因未按時履行法律義務已經4次被強制執行,其中包括這套杭州豪宅被強制司法拍賣。

關鍵詞: 最貴法拍房 物業費 調控新政 法拍房市場

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