9月7日，針對房地產金融監(jiān)管工作及取得的成效，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，銀保監(jiān)會始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，持續(xù)完善房地產金融監(jiān)管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環(huán)。

具體來看，一是管好房地產信貸閘門。堅持房地產開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。二是遏制“經營貸”違規(guī)流入房地產領域。經營貸違規(guī)流入房地產專項排查已基本完成，對發(fā)現的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。三是嚴懲違法違規(guī)。連續(xù)三年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發(fā)現的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)問題依法嚴肅問責。四是落實差別化房地產信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產調控，運用調控工具，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。五是金融支持住房租賃市場。指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

截至7月末，房地產融資呈現“五個持續(xù)下降”。一是房地產貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產信托余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關業(yè)務規(guī)模同比下降27%。

同時，銀保監(jiān)會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

關鍵詞： 房地產 金融監(jiān)管機制 經營貸 房地產融資