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恒大爆雷、多地土地流拍,房地產市場將如何走?

房地產作為中國居民繞不過去的“一座大山”,今年迎來了他的至暗時刻。在史上最嚴監管下,中國恒大爆雷、多地土地流拍,每個人都在關心,房地產會怎么走?

9月28日19:00,第一財經一財號大V中的8位杰出代表齊聚一財直播間,就宏觀經濟與金融政策、外貿形勢與國際氣候、投資策略與股市樓市前瞻等內容進行思想的碰撞。

大V們認為,2016年之前房地產的調控有一個明顯的周期,現在已經進入一個全新的調控階段。房地產市場的主要矛盾也不再是大家沒房子住,而是北上廣深怎么樣在房價不漲的基礎上,為更多進來的人提供可行的住宅方式。

開源證券首席經濟學家趙偉認為,整個房地產的政策發展路徑,與中國經濟的轉型有很多吻合的地方。

2011年前后,中國經濟開始轉型;2016年開始,政策主動引導經濟,加快新舊動能的切換。

相應地,2016年之前房地產政策主要是在穩增長和穩房價之間來回抉擇,即房價漲得比較狠了,相應的調控政策就會收緊;而當經濟下行壓力加大,房地產又會被作為穩增長的一個重要工具提上臺前,這樣的輪回3~4年為一個周期。

但從2016年開始,房地產調控思路發生了變化,轉向了偏供給端的邏輯。比如棚改貨化的快速上量、各地強調因城施策、去地產庫存等,結果是帶動了房地產市場又持續了幾年的高景氣。

直到去年,政策思路又有所調整,“三條紅線”和貸款集中度考核政策相繼出臺,分別從地產商融資和居民貸款方面做出了硬約束。這一聚集供給端的政策調整,必然會降低整個房地產鏈條的金融,讓它更多地回歸本源。

趙偉認為,房地產鏈條相應的經濟活動一定有一個下臺階的過程,這一過程將集中在今年下半年到明年完成。

然而,房地產市場不可能一直處于冰凍期,那么如何衡地方政府、消費者、開發商這三者的利益,有沒有一個三贏的政策方案?

對于這個“世紀難題”,趙偉認為,解決房地產的問題還是要從結構上去思考,我們的政策思路其實在2019年前后已經非常成型了,叫做租售并舉,意思是中國城鎮化仍在進程中,但新進來的人沒法承受高昂的房價了,于是給他們提供更多的保障住房和租賃住房,之后再慢慢補上社保等基礎設施,使他們能夠在城市里扎根。

東方證券首席經濟學家邵宇則提出一個觀點,即房地產市場的主要矛盾不再是大家沒房子住,而是北上廣深怎么樣在房價不漲的基礎上,為更多進來的人提供可行的住宅方式。這一問題必須在未來10~15年內解決。

他認為,這本質上是一個區域布局,是一個優質資源均等化的過程,比如上海今年提出的“五個新城”,可能是容納更多的年輕人進入超級城市群的一個方法。

關鍵詞: 中國恒大 土地流拍 房地產市場 行業調整

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