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物管行業穩步發展,2025年在管面積或將達430億平方米

40年的發展,物業管理行業發生了巨大的變化,從宏觀指標來看,物業管理行業穩步發展。克而瑞測算,2021年年末,物管行業在管面積或約為351億㎡,行業總營收超1.3萬億元,近5年復合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年,物業管理行業在管面積預計將達430億㎡,行業總營收突破2萬億元。

2014年,彩生活登陸聯交所,成為行業內第一家上市的企業,為行業打開了一扇窗。近年來,物業管理行業迎來上市潮,目前上市企業已達52家。資本的涌入引發了企業對規模發展的強需求,在增量市場發展受限的當下,企業并購顯著加速,市場集中度不斷走高。

據克而瑞測算,2020年百強物業企業管理規模集中度達33%,TOP10企業集中度達11%,較2015年的18.1%與6.9%幾近翻倍。資本的介入加速了行業的整合,也擠壓了中小企業的生存空間,行業分化日益嚴重。上市企業在資本市場上的表現有較大差異。從規模上看,截至2021年年中,47家上市物企總在管面積達52.4億㎡,其中5家企業在管面積超3億㎡,16家企業在管面積超1億㎡,頭部企業與尾部企業在管規模差異高達378倍。

此外,易居中國(企業)集團首席執行官丁祖昱表示,在過去的一年中,政策端不斷釋放、傳遞信號,鼓勵物業服務企業拓寬服務邊界,積極探索“物業+養老”“物業+托幼”“物業+美居”等多元的服務模式,旨在為居民生活提供多樣化的社區服務,從而滿足當前居民日益變化的生活需求。不斷變化的需求促使物業服務業不斷打破邊界,向新的領域延展,物管賽道空間持續擴張。

關鍵詞: 物管行業 在管面積 行業營收 市場集中度

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