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9月房地產(chǎn)市場多指標出現(xiàn)下滑,房企在海外融資艱難

10月18日,國家統(tǒng)計局披露今年前9個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。盡管前三季度累計保持了正增長,但從9月單月的數(shù)據(jù)看,多個指標悉數(shù)出現(xiàn)下滑——商品房銷售額為15748億元,較去年同期下降約15.8%;銷售面積16139萬方米,較去年同期下降約13.17%,此外,房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋新開工面積、開發(fā)企業(yè)到位資金額等數(shù)據(jù)也均呈現(xiàn)負增長,如果沒有意外調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)將正式“入冬”。

市場拐點出現(xiàn)了

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,全國商品房銷售面積130332萬方米,同比增長11.3%;比2019年1-9月增長9.4%,兩年均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。

北京商報記者經(jīng)過拆分發(fā)現(xiàn),9月單月商品房銷售額、銷售面積雙雙出現(xiàn)下調(diào)。今年9月,全國商品房銷售額為15748億元,低于2020年及2019年同期,同比下降約15.8%;銷售面積16139萬方米,較去年同期下降約13.17%。

“2021年樓市調(diào)控影響全面出現(xiàn),市場連續(xù)3個月開始同比下調(diào),代表了市場拐點出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額超過18萬億元創(chuàng)造歷史紀錄雖然基本已成定局,但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場的影響開始逐漸出現(xiàn),樓市在四季度繼續(xù)下調(diào)成為市場趨勢。

正在為項目的去化焦頭爛額的華東某民企北京公司總經(jīng)理直言,原本8、9月是有客戶、沒貸款,跟相熟的銀行排排隊、溝通一下,能夠緩慢解決一部分,但現(xiàn)在銀行的態(tài)度還是一如既往,可客戶的心理已經(jīng)出現(xiàn)變化——再等等,可能會降價。“現(xiàn)在市場觀望的情緒非常嚴重,加上企業(yè)爆雷,有錢有資格的也在觀望。”

投資增速滑落至個位

銷售不佳的情緒也影響到開發(fā)投資的積極。1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月增長14.9%,兩年均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

自今年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速迎來小高峰后,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,已連續(xù)7個月收窄。8.8%的投資增速,也是年內(nèi)首次進入個位數(shù)。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,受竣工交付的投入對開發(fā)投資的支撐影響,三季度開發(fā)投資額與去年同期基本持,但年內(nèi)增速持續(xù)收窄。其中,新開工面積增速下行對開發(fā)投資額增速起到向下拉動作用。

從9月單月數(shù)據(jù)來看,房屋新開工面積為17442萬方米,較去年同期的20173萬方米下降約13.54%。

新開工面積下滑,眾房企主觀“保守”意愿更加強烈。張大偉稱,新開工等數(shù)據(jù)全面下調(diào),背后原因核心是“三道紅線”等嚴重抑制了房企融資,特別是私企開發(fā)商基本全面暫停,房地產(chǎn)三季度市場全面“速凍”。

海外融資依然艱難

房貸利率持續(xù)上行拉動銷售回款增速下行,到位資金增速再度收窄。

1-9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%;比2019年1-9月增長16%,兩年均增長7.7%。其中,國內(nèi)貸款18770億元,同比下降8.4%;利用外資59億元,同比下降36.9%;自籌資金47212億元,同比增長6.1%;定金及預收款56689億元,同比增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,同比增長10.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,受今年累計成交規(guī)模不及去年同期影響,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速再度收窄,其中定金及預收款增速收窄5.7個百分點,個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。9月利用外資降速為36.9%,雖較1-8月降幅縮小10.6個百分點,但房企在海外融資依然艱難。

就在不久前,貝殼研究院剛剛發(fā)布今年前三季度房企融資報告。2021年前三季度,房企境外發(fā)債折合人民約2370億元,同比下降35%,降幅約為境內(nèi)債的3倍,規(guī)模占比整體規(guī)模約31%。

“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了疫情后的高峰,因為信貸收緊和需求透支,市場開始全面‘退燒’,部分城市甚至出現(xiàn)了斷崖式下調(diào)。”在張大偉看來,2021年房地產(chǎn)市場依然有望刷新歷史紀錄,但三季度開始的“速凍”也導致市場拐點開始出現(xiàn),四季度很可能出現(xiàn)大范圍的價格戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 指標下滑 房地產(chǎn)企業(yè) 海外融資

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