小明永久免费大陆在线观看-小明永久免费视频-小明永久视频免费播放-小嫩妇好紧好爽再快视频-小嫩嫩12欧美-小日本xxx

首頁 房產 > 正文

遭遇不法“二房東”的租客不在少數,該如何避免掉入租房陷阱?

日,“北京望京某二房東跑路”的消息登上微博熱搜引發關注。爆料人在網帖中稱,北京望京一“二房東”從中介公司租房后再低價轉租給租客,套取資金后跑路,且中介公司在事發后存在暴力清退租客的行為。此事件并非個例,在該網帖下方的評論中,不少網友紛紛表示曾掉入過同樣的“坑”。

事件:遭遇不法“二房東”

上述爆料人稱,該張姓“二房東”將房子從中介公司或房東手中承租過來,再以低于市場價20%的價格轉租出去,收取下游年付的租金,月付給上游渠道,以此方式套取資金后跑路。目前受害租客150人,大多為望京地區的互聯網公司員工,涉及金額或達500萬元以上。

據其中一位租客描述,張某自稱某互聯網公司前員工,家中拆遷買了多套房子要對外出租,出租對象多為在望京地區的互聯網公司員工,招租方式就是請原有租客在公司內網發帖招租,租金年付,續簽會有折扣。由于張某對房子的細節很了解,簽合同時也出示了寫有自己名字的房產證照片,因此獲得了租客的信任。

然而,日陸續有中介和房東上門告知租客,張姓“二房東”已拖欠房租一兩個月,要求租客退租,此時租客也聯系不到張姓“二房東”了。意識到被騙的租客們組建了微信群,經過交流后才發現張姓“二房東”提供的房產證信息是用修圖軟件偽造的。目前,租客已向公安機關報案。事發后,上游中介或房東收不到房租,有些開始強制租客清退房屋。

不過,此事件并非個例,在租房時被所謂“二房東”坑騙的租客不在少數。中國商報記者采訪了幾位有同樣經歷的租客,他們直到被房主找上門來才發現當初“二房東”提供的合同與信息是偽造的。

建議:增強租房風險意識

“很顯然,張某采用的就是‘長收短付’和‘高收低租’的套路,以此套取大筆資金。”看房狗租房臺創始人貝克對中國商報記者說,“從目前租客披露出的信息看,張某要求租客年付房租,如果他對上游房東是押一付三支付租金,相當于一間房子就沉淀出8個月的房租。”貝克表示,這是“職業二房東”慣用的手法。

值得注意的是,住建部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中已經明確將“長收短付”“高收低租”定為高風險經營行為。前兩年不少長租公寓臺就因此走向“爆雷”結局。

那對于租客來說,如何避免掉入不法“二房東”編織的陷阱?貝克建議,首先,租客不要貪圖便宜,對于房屋租金明顯低于市場價的要小心謹慎,學會拒絕低價誘惑。其次,在簽約前要核驗出租人身份,確認住房權利歸屬。一種渠道是在得到出租人的身份信息后到小區物業處核對;另一種方式是通過北京市不動產登記領域網上辦事服務臺查詢房屋信息。“要抱著像買基金一樣的風險意識去租房,租房前做好功課。例如咨詢有租房經驗的人或上網看一些租房攻略,如果經濟條件允許,通過大型規范的中介機構租房,也可避免風險。”貝克說道。

此外,貝克還建議,一方面,負有監管職責的部門嚴厲打擊違法“二房東”行為;另一方面,加大宣傳力度,做好防騙普及工作,將不法分子的租房騙術宣傳到社區和公司,避免再有人上當。

律師:暴力清退不可取

上述事件中,有租客反映因中介沒能按時收到房租,使用了上門威脅、砸門、斷電、非法侵入打包行李等手段逼迫租客搬家。在涉及“二房東”的租房糾紛中,這種情況并不少見,通常是“二房東”跑路后,將矛盾轉嫁給上游房東與下游租客去解決,出現強制甚至暴力清退的現象。

廣東金橋百信律師事務所律師李琳對中國商報記者記者分析,中介直接驅趕租客的行為不妥。根據合同相對原則,即使中介與所謂“二房東”簽訂的合同中有如何解除合同和清退房屋的約定,也無法約束第三人,不應采取斷水、斷電、砸門等過激行為強行驅趕租客搬離。

李琳表示,在這個事件中,中介和租客都是受害人。對于租客來說,這個所謂的“二房東”以非法占有為目的,在簽訂合同時,通過虛構事實隱瞞真相的方式,用偽造房產證、冒充房屋業主等方式,誘使租客作出錯誤的意思表示,與之簽訂合同,涉嫌合同詐騙。租客們應當及時報警處理,如遭遇強行驅趕的,也應及時向屬地公安機關報警。

“對于中介來說,索要租金無果又無法收房,建議可以與租客進行協商,如果協商不成的,可通過訴訟的方式解決問題。上門威脅、砸門等暴力清退方式不合法,如果造成租客損失的還要進行賠償。”李琳說道。

關鍵詞: 二房東 租房陷阱 卷款跑路 暴力清退

最近更新

關于本站 管理團隊 版權申明 網站地圖 聯系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2018 創投網 - m.zhigu.net.cn All rights reserved
聯系我們:33 92 950@qq.com
豫ICP備2020035879號-12

 

国产精品黄在线观看免费软件 | 日产精品久久久一区二区 | 久久久久久亚洲av成人无码国产 | 久久精品国产99国产精品澳门 | 国产无遮挡又黄又爽高潮 | 毛片网站免费在线观看 | 久久香蕉精品视频 | 91久久国产成人免费观看资源 | 成人午夜免费福利 | 久久青青草原亚洲av无码麻豆 | 久久精品国产99国产精偷 | 后入内射国产一区二区 | 5060网永久免费一级毛片 | 亚洲国产成人精品女人久久久 | 69xx在线观看视频 | 大雞巴亂倫有声小说 | 军人粗大的内捧猛烈进出视频 | 久久久久亚洲av成人网 | 18禁裸男晨勃露j毛免费观看 | 国产精品高潮呻吟av久久4虎 | 亚洲人成色777777老人头 | 88久久精品无码一区二区毛片 | 国产成人亚洲综合无码 | 免费观看欧美一级毛片 | 成人在线免费看片 | 久久综合久久鬼色 | 精品国产免费人成在线观看 | 成年网站拍拍拍免费香蕉 | 日产亚洲一区二区三区 | 久久婷婷五月国产色综合 | 国产日韩欧美综合色视频在线 | 久久久亚洲欧洲日产国码农村 | 真实国产老熟女粗口对白 | 精品在线免费观看 | 国产乱人伦偷精品视频免下载 | 成人无码区免费a片在线软件 | 亚洲综合av永久无码精品一区二区 | 亚洲一区二区三区四区五区六 | 国产一区二区三区四区五区vm | 在线看片无码永久免费视频 | 久久亚洲免费视频 |