近日有網(wǎng)絡(luò)消息稱廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。羊城晚報(bào)記者通過電話和現(xiàn)場(chǎng)走訪的形式從多家銀行及其網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各家銀行執(zhí)行的房貸政策并沒有出現(xiàn)顯著變化，但是更加嚴(yán)格實(shí)施了貸款差異化定價(jià)。換句話說，銀行可以根據(jù)貸款人的信用狀況、還款能力，在符合監(jiān)管要求的前提下對(duì)不同的貸款申請(qǐng)人給出不同的貸款利率報(bào)價(jià)。

銀行稱房貸利率暫無調(diào)整

日前，有網(wǎng)絡(luò)信息源顯示，進(jìn)入“金九銀十”以來，廣州地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，同時(shí)放款速度也有所提升。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)告稱，10月份，90個(gè)主要城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，為今年以來首次下調(diào)。

廣州地區(qū)的房貸利率是否松動(dòng)或者調(diào)整了呢?記者通過電話以及走訪的形式從多家銀行了解到，目前的房貸利率并沒有調(diào)整。有國有銀行回復(fù)羊城晚報(bào)記者稱，該行將按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。

另一國有銀行回復(fù)羊城晚報(bào)記者稱，當(dāng)前該行的首套房貸利率不低于LPR+120BP(基點(diǎn))，在此基礎(chǔ)上，廣州各支行根據(jù)業(yè)務(wù)情況自行制定對(duì)外報(bào)價(jià)。

在實(shí)際走訪中，記者對(duì)比今年8月份各家銀行給出的報(bào)價(jià)，甚至發(fā)現(xiàn)了“漲跌互見”的情況。對(duì)此，某銀行的信貸人士解釋，這正是銀行實(shí)行差異化定價(jià)的具體體現(xiàn)。

“不同的人在同一家銀行，獲得的貸款利率可能不同，同樣，同一貸款人去到不同銀行也有可能出現(xiàn)不同的貸款利率”，上述銀行人士表示，這是銀行在政策框架下，結(jié)合自身貸款額度和還款人的信用情況等做出來的定價(jià)，屬于正常情況。

廣東首套按揭貸款占比超九成

9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”以來，要求保障好剛需群體信貸需求。

從官方數(shù)據(jù)來看，廣東地區(qū)的房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。人民銀行廣州分行給出的數(shù)據(jù)顯示，9月末，房地產(chǎn)貸款余額7.10萬億元，同比增長8.2%;比年初增加4531億元，同比少增1588億元，占各項(xiàng)貸款增量的20.6%，同比下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款比年初增加3618億元，同比少增1146億元;考慮證券化出表因素，個(gè)人住房貸款實(shí)際增加4115億元，同比少增633億元。

廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會(huì)上表示，在堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。(記者戴曼曼報(bào)道)

關(guān)鍵詞： 廣州 房貸利率 貸款差異化定價(jià) 按揭貸款