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廣州第三輪集中供地流拍率24% 民企幾乎集體缺席

廣州第三輪集中供地12月2日進(jìn)行,17宗地塊成交13宗。上午9宗地,其中6宗成交、3宗流拍。下午8宗地,其中7宗成交、1宗流拍。成交地塊均為底價(jià),流拍率24%,結(jié)果好于二輪供地過(guò)半地塊流拍的表現(xiàn)。

從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看,保利發(fā)展3宗、廣州城投1宗、廣州地鐵1宗、白云城建&石井聯(lián)合社2宗、知識(shí)城控股2宗、南沙建設(shè)3宗,星河地產(chǎn)1宗。成交結(jié)果和之前的預(yù)料一樣,國(guó)企和央企繼續(xù)充當(dāng)三輪供地的主角,特別是市屬、區(qū)屬國(guó)企的參與非常關(guān)鍵,共計(jì)出手拿下了9宗地塊,而民企僅星河地產(chǎn)在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,本輪廣州供地,民企幾乎集體缺席,再度表明當(dāng)前大環(huán)境下民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的過(guò)冬心態(tài)。從政策面來(lái)看,盡管當(dāng)前行業(yè)融資環(huán)境有所放寬,但是受惠的主要還是國(guó)企、央企以及混合所有制房企,大多數(shù)民企的融資渠道仍未打開(kāi)。而商品房銷(xiāo)售亦未擺脫下半年以來(lái)的低迷走勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)及市場(chǎng)信心都不足以支撐民企放手一搏。即便遇到有優(yōu)質(zhì)地塊的拿地機(jī)會(huì),也是心有余而力不足。而以地方城投為代表的國(guó)企,有的并無(wú)太多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),未來(lái)會(huì)如何展開(kāi)市場(chǎng)合作值得關(guān)注。

此外,他還表示,未來(lái)一個(gè)大的趨勢(shì)是,二輪供地和三輪供地,央企國(guó)企強(qiáng)勢(shì)崛起,意味著接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)版圖將隨之變化。除了在保障住房領(lǐng)域,商品住房領(lǐng)域國(guó)企央企的“戲份”也會(huì)大幅增加,貫徹“房住不炒”國(guó)企央企的角色越來(lái)越重要。

關(guān)鍵詞: 廣州 集中動(dòng)地 流拍率 成交地塊

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