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11月房價(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高,普通買家是否值得出手?

樓價(jià)下行的趨勢仍然在繼續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市,11月份房價(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)下新高,一二手房漲價(jià)的城市已經(jīng)跌至個(gè)位數(shù),其中一手房剩9個(gè),而二手房僅剩3個(gè)。多數(shù)城市房價(jià)下跌,買房一族是否要在年底出手呢?不妨來聽聽專家的意見。

全國房價(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)下新高

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。其中,59個(gè)城市一手房價(jià)環(huán)比下跌、63個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比下跌。一手房價(jià)環(huán)比上漲的城市只有9個(gè)城市,分別為北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州和三亞,而二手房則僅剩3城,分別為???、唐山和贛州。

這也意味著,從6月份開始,一二手房價(jià)環(huán)比下跌的城市逐月增加,截至11月房價(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)下新高。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示,參考2014年下半年的二手房下跌情形推斷,未來幾個(gè)月一二三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅將持續(xù)收窄。其中,三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅12月大概率將轉(zhuǎn)負(fù),一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負(fù)。

不過,樓價(jià)下跌并未讓成交量萎縮,克而瑞統(tǒng)計(jì)了五年全國商品房銷售面積走勢,發(fā)現(xiàn)今年1~11月,全國商品房銷售面積達(dá)15.81億方米,同比上升4.8%,為五年內(nèi)最高值。

克而瑞首席分析師肖文曉說,2020年全國商品房銷售面積為17.61億方米,翻看2016年以來的每年12月,單月銷售面積都在2.1~2.5億方米。換言之,如果今年12月沖破2億方米,2021年全國商品房銷售面積將再創(chuàng)新高。肖文曉認(rèn)為,雖然期信貸利好鼓勵(lì)購房者踴躍入場,但利好傳導(dǎo)需要時(shí)間,目前全國成交處于低位盤整階段,預(yù)計(jì)短期內(nèi)無法明顯回暖。

廣州樓盤促銷力度大

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),11月廣州新房價(jià)格環(huán)比降了0.6%,截至11月,廣州一手新房售價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)跌,且跌幅持續(xù)增大;二手房價(jià)格在參考價(jià)施行三個(gè)月后,環(huán)比下降0.5%,也是三連跌。

期,廣州房企陸續(xù)推出特價(jià)房降價(jià)促銷、刺激購房者消費(fèi)需求。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,在11月部分樓盤營銷統(tǒng)計(jì)中,有26個(gè)樓盤實(shí)行降價(jià)推售,且降價(jià)力度非常大。比如南沙區(qū)黃閣的金科集美御峰,在11月就推出原價(jià)2.6萬/方米,工抵房現(xiàn)價(jià)1.6萬/方米,讓利幅度最高、直接降了1萬元/方米,相當(dāng)于打了六折。

專家:不宜僅因便宜而盲目入手

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,房價(jià)指數(shù)一旦下跌,一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正,即便是房貸政策趨于寬松。當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大,而市場需求偏少。所以要穩(wěn)房價(jià),關(guān)鍵是加快庫存去化,同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。

那么,對于普通買家來說,目前廣州樓市是否降到了底部?是否值得出手?地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為,從目前情況來看,廣州降價(jià)幅度比較大的區(qū)域仍然集中在增城南沙等地,市中心由于供應(yīng)相對較少,并不明顯。在鄧浩志看來,樓市沒有永遠(yuǎn)的底部,任何事物的發(fā)展都是有起有伏,對于剛需買家來說,如果市區(qū)的樓盤降價(jià)幅度到了自己的心理價(jià)位,就值得出手,而遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤,則不能因?yàn)榻祪r(jià)大,而盲目“投資”。

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