近日，自如研究院發(fā)布《2021年廣深長租市場觀察》(以下簡稱《觀察》)。《觀察》統(tǒng)計顯示，長租市場成交量方面，廣深兩地住房租賃需求集中度高、季節(jié)性明顯，全年需求在上半年就集中釋放。同時，均有春節(jié)后“白領季”和夏季“畢業(yè)季”兩次租賃高點。

其中，廣州租房市場“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在5月—6月，廣州作為位列全國大學數(shù)量前3的城市，高校密集，畢業(yè)生及租房需求逐年遞增。而深圳租房市場的“畢業(yè)季”需求峰值出現(xiàn)在7月，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這與廣深兩地畢業(yè)生構成有關，不同于廣州本地高校數(shù)量眾多，深圳依舊以“來深”居多，畢業(yè)生對租房市場的影響具有“緩釋”效應。

租金方面，在租賃需求總量較大、需求釋放季節(jié)性強的背景下，兩地長租機構租金水平均保持了全年平穩(wěn)。其中，廣州市長租機構房源租金月均波動0.22%，全年最大波動不足3%;深圳市長租機構房源租金月均波動僅0.17%，全年最大波動不足2%。

關鍵詞： 廣深地區(qū) 長租市場 住房租賃 租賃高點