2021年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供需兩端活躍度明顯回升。戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)顯示，全年新增供應(yīng)達(dá)到43.1萬平方米。在新增供應(yīng)的刺激下，市場(chǎng)需求有效釋放，全年凈吸納量達(dá)到近五年新高至42.6萬平方米，市場(chǎng)活躍度大幅提升。在新入市項(xiàng)目預(yù)招租情況比較良好的背景下，全市空置率保持平穩(wěn)，第四季度仍保持在7.6%的低位。在供應(yīng)量充足的背景下，全市平均租金仍平穩(wěn)發(fā)展，四季度環(huán)比微調(diào)0.8個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米177.2元，這得益于一些運(yùn)營良好的項(xiàng)目采取了積極的招商策略以及頭部企業(yè)的入駐帶來的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。這也顯示出市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。

珠江新城最熱 琶洲凈吸納量占比超三成

分區(qū)域看，珠江新城仍是全市最熱區(qū)域，是高支付能力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)如金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的租賃落址首選。2021年，片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目業(yè)主采取更加靈活的租賃策略，態(tài)度進(jìn)取，由此帶動(dòng)市場(chǎng)的活躍度，升級(jí)搬遷活動(dòng)不斷。截至四季度，區(qū)域租金保持在每月每平方米196.1元，空置率維持5.0%的低位。

琶洲作為新興區(qū)域，全年吸納量錄得19.2萬平方米。片區(qū)土地出讓基本完成，除互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)之外，實(shí)業(yè)類企業(yè)總部也占據(jù)一席之地，片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)豐富。對(duì)此，戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已進(jìn)入快速發(fā)展期，產(chǎn)業(yè)氛圍已初步形成，已逐步成為廣州科技類企業(yè)租賃的首選。預(yù)計(jì)未來隨著多個(gè)總部的竣工入駐，產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)將進(jìn)一步提升。

金融城方面，其起步區(qū)的土地出讓已接近尾聲，區(qū)域已步入快速建設(shè)階段，目前超過20家金融機(jī)構(gòu)已確定入駐，金融、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)逐漸開始關(guān)注這一板塊。

此外，從需求端來看，TMT、專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)繼續(xù)作為主力帶動(dòng)全市租賃需求，成交面積之和占據(jù)所有行業(yè)成交面積的60.3%。此外，更多的行業(yè)逐漸從疫情的影響中恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展，醫(yī)療健康、運(yùn)輸物流等相關(guān)企業(yè)的需求在下半年有所釋放。

展望2022年：井噴式供應(yīng)持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活躍度

戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2022年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來86.7萬平方米的新增供應(yīng)。短期來看，新項(xiàng)目的集中入市可能令市場(chǎng)空置率升高。但另一方面，在新增供應(yīng)的刺激下，市場(chǎng)需求將保持平穩(wěn)，整體的活躍度有望進(jìn)一步提升。

TMT、金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍為需求主力，產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步聚集。戴德梁行廣州公司寫字樓部主管及董事梁杰表示，廣州作為制造業(yè)體系較為完備的城市，在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上具有優(yōu)勢(shì)，隨著傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系在十四五規(guī)劃的推動(dòng)下不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，IAB、NEM等新興產(chǎn)業(yè)得到培育和發(fā)展，一些成長(zhǎng)較快的企業(yè)對(duì)于辦公、物流、研發(fā)的需求也將不斷釋放。中長(zhǎng)期來看，城市規(guī)劃與新增供應(yīng)將帶來新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，供需兩端活躍度得以持續(xù)提升。

關(guān)鍵詞： 廣州 甲級(jí)寫字樓 凈吸納量 市場(chǎng)信心