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房企破產重整示范,業主、房地產開發商可以此推動相關問題解決

近期,湖南省株洲中院處理了一起非常典型的房地產開發商破產重整案件,重整后相關項目得以繼續開工,保障了多方的利益平衡。恒大、碧桂園相繼暴雷下,希望本文可以給相關受害人員一定的啟示。


【資料圖】

一、事件經過——一家20年的房企陷入資金危機

兩年前某開發商一度深陷負債泥潭,11個在建項目停工不能交房,大量購房者和建筑商維權。

這家公司成立于1995年,關聯企業12家,規模很大,在湖南當地也很有名氣。

2020年,因為多種因素疊加,開發商資金鏈斷裂,難以繼續融資導致爆發179億余元債務危機,關聯訴訟導致賬戶被凍結、工地停工。

二、多方壓力下,政府部門、法院聯合進行處理,最終決定以破產重整進行“急救”

2021年3月16日,相關部門成立了專門的工作協調小組,和業主、開發商充分溝通后決定進行重整。

有了政府部門的加入,法院訴訟終于有了實質進程。【實踐中法院經常以多種理由拒絕破產立案】

2021年4月27日,株洲中院裁定開發商以及其名下的13家公司實質合并重整,全力推進破產處置工作。

三、房企開發商破產核心——保交房,政府要有承諾

在我國房地產企業有特殊性,想要破產擺在第一位要解決的就是保交房問題,另一方面是確定資金能夠到建筑商手中,讓工程能夠重新啟動。

株洲中院在各方努力、督促下,一方面幫助房企在破產流程中處理了一部分債務——比如讓銀行別要利息了,另一方面也在和政府溝通,幫助房企吸引投資商。

四、核心舉措——建立監管資金帳戶,保證破產管理人所有資金必須用到“刀刃上”

之所以這家開發商能重整成功,是因為法院、政府、開發商共同建立了監管帳戶,這讓民眾、建筑商有了信心,相信房屋可以交房、自己的工程款能拿到手今年以來,湖南高院指導各中院逐步建立破產管理人資金賬戶雙控制度,支出資金必須經過法院審批,杜絕隨意支出挪用。對400余件破產案件中管理人履職情況進行打分和登記評定,對6家嚴重違法違規的管理人予以除名——除名后要面臨的可能就是刑事處罰。

以上就是一家房企能夠重整成功的基本經過,其中民眾、政府、開發商、法院的多方溝通、多方努力缺一不可,但是一旦成功,將是幾方的共贏。在整個過程中,對于民眾,最重要的就是找好溝通途徑,對于房企,重要的是梳理好自己的資產,確定哪些存在溝通空間。

現有的恒大、碧桂園問題下,民眾要相信保交房一直是“主旋律”。

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