6月28日，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向后者出售中國六個來福士資產組合的部分股權。北京商報記者了解到，本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，平安收購其中部分股權。凱德集團首席執(zhí)行官李志勤表示，戰(zhàn)略合作達成之后，凱德依舊繼續(xù)持有這六個來福士項目的股權，并負責項目的運營及資產管理。

據(jù)了解，在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負責項目的運營及資產管理。據(jù)悉，此交易預計于2021年三季度完成，將為凱德實現(xiàn)資本回收超過20億新元。

來福士是凱德旗下綜合體中定位較高的產品線，該品牌自2004年進入中國以來，發(fā)展至今在中國有9座項目。凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示，來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結、由世界知名建筑設計師打造。2008至2020年間，交易涉及的六個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約為62個基點。作為能夠提供穩(wěn)定經常性收益的成熟資產，該資產組合對一些國內資本合作伙伴來說，是具一種投資機會。

可見，來福士不僅是一座座商業(yè)綜合體，對于資本市場而言，也是基金運作的一個范本。凱德集團目前是“地產+基金”模式，形成了投融管退的完整價值閉環(huán)。項目初期由私募基金負責開發(fā)和孵化，通過高效運營，不斷提升資產價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地產信托或第三方實現(xiàn)退出，在釋放成熟資產價值的同時，將所得資金用于再投資。

“近期，凱德在中國獲得私募股權基金管理人資格，能夠在中國募集人民幣基金，并提供基金管理服務。” 李志勤透露。這意味著，凱德集團可以與更多的國內機構投資者進行資本合作。截至2021年一季度末，該集團的基金管理規(guī)模增長到了792億新元。

潘子翔表示，此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經濟資產，凱德將繼續(xù)深耕中國市場。未來幾年，凱德集團計劃在中國將旗下新經濟資產的規(guī)模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心，其租戶通常來自新經濟領域，享有強勁的基本面和有利的監(jiān)管環(huán)境。

其實，該集團業(yè)務轉型早有跡象。在該集團2020年財報中，李志勤指出，2020年凱德繼續(xù)發(fā)展基金管理業(yè)務，將資金部署到新的經濟資產類別中，并借此機會數(shù)字化和合理化了現(xiàn)有業(yè)務。同時，凱德也將能夠利用新的機會進一步改變現(xiàn)有業(yè)務。據(jù)悉，該集團在2020財年凈虧損15.743億新元，而2019財年則實現(xiàn)利潤23.15億新元，凈虧損主要歸因于投資物業(yè)的重估以及項目和股權投資的減值總額24.981億新元。其中，該集團購物中心和住宿業(yè)務業(yè)績有所下降，新加坡、中國的購物中心和住宿合計收入占開得集團收入的76.4%。

今年4月，凱德集團正式宣布加大投資新經濟資產，以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德集團在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目。據(jù)了解，該數(shù)據(jù)中心由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。該園區(qū)目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。潘子翔表示，在中國進入數(shù)據(jù)中心市場，讓凱德集團的資產類別更加多元化，同時得以發(fā)展多領域的運營能力。這也符合集團在中國加大新經濟資產投資的戰(zhàn)略。

凱德集團數(shù)據(jù)中心首席執(zhí)行官兼集團首席戰(zhàn)略官何繼紅表示，凱德集團已經在數(shù)據(jù)中心的設計、開發(fā)和運營方面建立了核心競爭力，隨著該集團在全球擴大數(shù)據(jù)中心投資組合，凱德集團將尋求在核心市場發(fā)揮該領域的專業(yè)能力。同時，5G、人工智能和大數(shù)據(jù)正在推動數(shù)字經濟增長，并創(chuàng)造了對數(shù)據(jù)中心的強勁需求。數(shù)據(jù)中心這一持續(xù)增長的資產類別，是一個全球性投資機會，也將是凱德集團的戰(zhàn)略重心之一。

(記者 趙述評 劉卓瀾)

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