現(xiàn)實生活中，父母為子女出資購房的現(xiàn)象較為普遍。那么，父母的出資什么情況下屬于贈與？什么情況下屬于借貸？據(jù)“北京市東城法院”微信公眾號8月14日報道， 近日，北京市東城區(qū)人民法院審理了一起兒子3年未盡孝，母親起訴兒子返還購房款的案子。該院結(jié)合在案證據(jù)，認(rèn)定購房款性質(zhì)為借貸，兒子應(yīng)當(dāng)予以返還。

(資料圖片僅供參考)

庭審現(xiàn)場（圖源：北京市東城法院）

單身媽媽起訴獨(dú)子要求返還購房款

楊母是一名單身母親，此前名下有一套位于北京市東城區(qū)的房子。小楊是楊母的獨(dú)子，在外求學(xué)之前一直與楊母生活在這套房子里。

2017年，留學(xué)回國的小楊參加工作。想到兒子小楊已到適婚年齡，自己名下唯一的住房面積較小，楊母決定，賣掉名下的房子，用賣房的錢置換一套大點的房子，將來和兒子一家一起生活。

2018年5月，楊母名下的房子成功賣出，賣得370萬元。之后，楊母分多筆將賣房的370萬元打給小楊，用來購買通州區(qū)一套面積較大的房子。當(dāng)年9月，小楊取得房子的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上寫明房子為小楊單獨(dú)所有。

2019年6月，小楊結(jié)婚，楊母與小楊夫婦一起居住在新買的房子里?；楹鬀]多久，小楊的妻子就與楊母因日?，嵤掳l(fā)生矛盾。此后，隨著雙方矛盾不斷激化，小楊與楊母的關(guān)系也不斷惡化。之后，小楊和妻子從通州的房子里搬了出去。2019年10月，因妻子再次與楊母發(fā)生爭吵，小楊一怒之下，將楊母的微信拉黑。

此后2年多的時間里，小楊與楊母再未有過來往，甚至連一個電話都沒給母親打過，有什么事都是通過其他親屬轉(zhuǎn)達(dá)。小楊也曾多次向親屬表示，希望楊母從房子里搬出去。

2022年，眼瞅著女兒快三歲了，到了該上幼兒園的年紀(jì)，為了解決女兒上學(xué)的問題，小楊向外祖母發(fā)微信，微信中提出三個解決方案，其中第三個方案明確寫明：“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房?！毙钸€在微信里說：“如果三種方式我媽都不能同意，一個月后我將上法院起訴我媽，要是真的鬧上法庭，我們母子情分就再也沒有回頭路了，我不會讓上一代人的矛盾再延續(xù)下去，最后我也妻離子散?！?

得知兒子小楊的微信內(nèi)容，楊母徹底心寒了。她擔(dān)心如果小楊以排除妨害為由起訴自己，會落得個無家可歸，便向東城區(qū)法院起訴，要求小楊返還購房款370萬元，以備將來養(yǎng)老之用。

購房款到底算是借款還是贈與

庭審中，楊母和兒子小楊對于錢款的性質(zhì)各執(zhí)一詞。楊母認(rèn)為自己從未表明370萬元是贈與給小楊的，應(yīng)認(rèn)定為借款；小楊則認(rèn)為，這370萬元是母親贈與自己的。

楊母表示，由于是母子關(guān)系，所以沒有簽署借款協(xié)議和借條。雖然在子女經(jīng)濟(jì)條件有限時，父母在其購房時給予資助屬于常態(tài)，但不能將此視為理所當(dāng)然，也絕非法律所倡導(dǎo)，否則嚴(yán)重違背了法律公平正義的理念。子女成年后，父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù)，并無繼續(xù)供養(yǎng)的義務(wù)。父母出資為子女買房，除明確表示贈與外，應(yīng)當(dāng)視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負(fù)有償還義務(wù)。楊母還表示，自己名下已沒有住房，兒子小楊又與自己關(guān)系不睦，自己也無權(quán)處置小楊名下的房屋，隨時面臨著被掃地出門的風(fēng)險。庭審中，楊母提交了轉(zhuǎn)賬記錄、銀行流水、微信聊天記錄等證據(jù)。

小楊認(rèn)為，自己與母親之間不存在借貸的合意，母親出售名下房屋是為了給自己購買婚房，自己從未有過向母親借款的意思表示，雙方也沒有借條、收條、借款合同等書面文件或任何口頭約定，此外，母親也從未向自己催要過這筆錢。因此，小楊認(rèn)為這筆錢是母親贈與自己的。小楊表示，楊母將錢款轉(zhuǎn)給自己時，正值自己準(zhǔn)備結(jié)婚，作為母親，為孩子置辦房產(chǎn)是風(fēng)俗習(xí)慣，而且這筆錢也會作為新組成家庭的啟動資金，是母親對孩子開始新生活的資助和贈與。在出資時意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)應(yīng)認(rèn)定該出資為贈與。

法院判決兒子返還

東城區(qū)法院審理后認(rèn)為，該案的爭議焦點為楊母轉(zhuǎn)給兒子小楊用以購房的370萬元款項的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定。

本案中，小楊并無證據(jù)證明楊母明確表達(dá)過案涉款項系贈與的意思表示，僅是通過二人的母子關(guān)系及款項用于給其購買婚房的事實推定案涉款項系贈與性質(zhì)。對此，法院認(rèn)為，小楊在與其外祖母的聊天記錄中明確表示“把通州的房子賣了，讓我媽拿著她原來賣房的錢再換一個房，我再攢錢買一個房”。這表明小楊同意將案涉370萬元款項歸還楊母，故小楊主張案涉款項系贈與性質(zhì)的抗辯意見無法達(dá)到排除合理懷疑的程度，贈與事實難以成立。

本案中，楊母作為單身母親，將原有住房出售后名下已無任何房產(chǎn)，而兒子小楊因妻子與母親存在矛盾，長久未與母親聯(lián)系，未盡到作為子女的贍養(yǎng)義務(wù)。如果將案涉款項認(rèn)定為贈與，則在母子關(guān)系不睦的情況下，母親不僅積蓄全無，還可能面臨被兒子趕出家門的風(fēng)險，因此，從利益衡平的角度，亦不應(yīng)將案涉款項性質(zhì)認(rèn)定為贈與。

東城區(qū)法院認(rèn)定楊母向小楊支付的370萬元應(yīng)為借貸，判決小楊返還楊母借款本金370萬元。

來源：極目新聞、“北京市東城法院”微信公眾號

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