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重磅!存量房貸真要降了

跟著小編看樓市!形勢是越來越樂觀了!

從“客戶與銀行協商”到“央行指導商業銀行”,存量房貸款利率下降,指日可待了!

僅半個月,高層的表述更進了一步,且已經是肯定性的陳述語氣了。


(資料圖片僅供參考)

下一步,或許就是實質性的答案了…

而且今天合肥十多家銀行也已做出了回復!

央行再定調!存量房貸真的要下調了!

昨天(8月1日),中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

整個會議信息量很大,關于房地產的也放在了第三點,“支持房地產市場平穩健康發展”

原文是這么說的:

落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產融資平穩有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這其中的焦點就是:

繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

其實關于“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”這樣的說法,半個月前,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發布會上就說,“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

如果說7月14日央行表態還只是一位司長在發布會上說的,用詞是支持鼓勵,潛臺詞是不強制全憑銀行自愿

那么昨天中國人民銀行“2023年下半年工作會議”再次提出的,且用了"指導""依法有序",用詞明顯遞進了一步,提要求的主體和會議級別也更高。

雖然怎么指導?如何有序調整?答案還需等待。

但問題的核心十分明確,那就是:要下調存量房貸降利率!

另外,值得注意的是,央行還表示要“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行”。這也是之前住建部表態過的,現在由央行再次確認。

這意味著首套房20%、2套房30%的首付比例,將成為普遍性。

7月風向轉變之后,利好樓市的政策也將接二連三密集出臺。

不管是有計劃買房的,或者賣房的,務必要睜大眼睛,盯緊每一天的形勢變化,做好及時出手的準備。

存量房貸下調后,對個人、銀行等有何影響?

存量房貸利率若是真的下降,對于市場有何影響呢?

首先,個人的還貸壓力將大大緩解。尤其是還著超5%、超6%高利率貸款的“高位站崗”群體。

對于這一部分人群來說,還款壓力巨大。

如果存量房貸利率真的下降,100萬貸款,30年等額本息還款條件下,每月將少還922.58元,利息減少33.21萬!

·5.53%利率:每月還款5696.73元,總利息105.08萬

·4.0%利率:每月還款4774.15元,總利息71.87萬

每月剩下近千元,對于普通家庭來說,還是非常可觀的。

其次,還貸壓力減輕了,消費潛力有望得到部分釋放。那么,通過下調存量房貸利率,提振居民收入預期,提高消費信心將也符合國家意愿。

第三,對于商業銀行而言,存量房貸利率下調可能對銀行盈利造成影響,導致銀行凈息差壓力上升。所以如果存量房貸利率下調,央行可能會降準進行支持。

那么,如果存量房貸利率下降,會下調多少呢?

具體降幾個點,目前還不得而知。

不過降低存量房貸利率,大概率不會“一刀切”,會遵循“因城施策”的原則,綜合考慮貸款人征信水平,房貸及其利息支出與個人、家庭收入比例,住房自住屬性等因素,摸索出符合本地情況的降低存量房貸利率的“執行標準”。

畢竟,存量房貸利率降低,是對已分配好的蛋糕,進行重新分配,本質上是各方的妥協,放棄已有的部分利益,因此公平性、科學性、可行性非常重要,真正做到降低存量房貸負擔,增強消費能力的,才是“皆大歡喜”的。

總而言之,希望的事有希望了,就是好事,安心靜待吧,相信不會太久!

信息來源:精彩安慶綜合安徽樓市

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