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長沙商品住宅成交面積同比上漲9% 首次置業占比超七成

▲近年來,長沙湘江兩岸的建筑在不斷生長。全媒體記者 顧榮 攝


(資料圖片僅供參考)

今年上半年,春節后的小陽春如約而至,市場迎來了一波小回溫。客戶需求量也在低溫復蘇,高品質改善產品及大戶型暢銷支撐了房價穩步上漲。

據湖南中原地產數據顯示,上半年長沙內六區商品住宅成交458萬平方米,同比上漲9%,均價13488元/平方米,價格同比漲幅6%。

■華聲在線全媒體記者 卜嵐 實習生 周綺竼

高品質改善產品及大戶型暢銷

3月25日,市府紅盤招商蛇口江山·境迎來首開,開盤現場人山人海,江山·境也成了長沙為數不多需搖號認購的豪宅。項目首開共推出238套房源,皆為建面225平方米和278平方米的大平層戶型,當日賣出215套,勁銷11億元。

3月1日,位于會展板塊的運達會展灣開啟認籌,當晚售樓部排起長隊。“認籌首日,幾十個千萬級老板凌晨排隊認籌,為了搶那幾套首開的復式房源,真是太拼了。”運達會展灣的相關負責人表示。

據湖南中原地產數據顯示,新房方面,今年內六區1—6月供應394萬平方米,同比微降0.4%,成交458萬平方米,同比上漲9%,客戶需求量低溫復蘇,短期以去庫存為主,高品質改善產品及大戶型暢銷支撐房價穩漲。

改善市場熱度維持,大戶型住宅(指160平方米以上高層產品)上半年內五區供應90萬平方米,同比上漲20%,成交87萬平方米,同比上漲22%,價格同比持平;截至6月底,存量升至118萬平方米,預計去化周期8.1個月,庫存量雖高于去年年底,但去化壓力有所下降。

長沙首次置業占比超七成

成交在上漲,房產其金融屬性也正逐漸被剝離,回歸居住本質。

“今年以來利率下調,購房門檻降低,很適合我們首次來長沙置業的剛需購房者。”今年6月,從衡陽來長沙已經3年的周先生終于在長沙潤府買了他的第一套房,“這邊學區好,離上班的地方近,更重要的是各種政策利好在不斷落地,保障了購房者的需求。”

今年1月,長沙發布《關于強省會人才購房實施細則》,明確45歲以下,具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才,落戶長沙并繳納社保或個稅后,可在限購區域內購買首套商品住房,博士、碩士學歷及高級專業技術資格不限年齡。

此外,4月28日,長沙住房公積金管理中心公布的《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》明確,新增順位抵押方式辦理商貸轉公積金貸款,這也意味著,市民“商轉公”變得更容易了。

國家統計局長沙調查隊發布的數據,1至6月,長沙首次置業占比超七成,二次及以上置業占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅戶均面積出現下降趨勢,由2022年12月的戶均149平方米回落至今年6月的戶均142平方米。

湖南中原地產數據顯示,熱門成交區域集中在高鐵新城、谷山板塊,兩大板塊成交量均突破30萬平方米;高價板塊則集中在體育新城、天心濱江、桃花嶺、開福中心、濱江新城五大板塊,均價破2萬元。

“上半年長沙住宅成交超過去年水平,但不及往年。從產品來看,改善產品為主導,大面積、高總價的產品明顯增長,房價也在穩步增長。”克而瑞湖南區域相關負責人指出,長沙上半年樓市在明星項目的推動下,中心板塊成交不錯,外圍板塊則增長乏力。

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