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交房違約金是萬分之幾合理 交房違約金一般多少

激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下,為吸引市民購(gòu)房,開發(fā)商“難免”夸大其詞的“縮短”交房時(shí)間,再加上實(shí)際施工的不可預(yù)見性,逾期交房也在所難免開發(fā)商逾期交房的情況可以說是屢見不鮮。那么逾期交房違約金怎么處理,如何規(guī)定的?


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逾期交房違約金怎么處理,如何規(guī)定的?

北京市京鵬律師事務(wù)所俞雪飛律師解答:

逾期交房違約金過高的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的就屬于違約金過高,根據(jù)《合同法》規(guī)定,可以申請(qǐng)適當(dāng)降低。

《合同法》第114條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

北京市京鵬律師事務(wù)所俞雪飛律師解析:

商品房買賣合同中約定,開發(fā)商逾期交房應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金,一般約定的違約金為日萬分之三或日萬分之五,實(shí)際發(fā)生逾期交房而訴至法院時(shí),開發(fā)商主張約定的違約金過高要求調(diào)整的,按以下方式處理:

1、合同對(duì)于違約金有明確約定的,按照約定處理,一般不輕易否定其效力。

2、當(dāng)事人主張違約金過高,要求調(diào)整的,由違約方對(duì)損失過高進(jìn)行舉證,守約方對(duì)于其損失進(jìn)行反證,對(duì)于違約金的上限參照民間借貸利率標(biāo)準(zhǔn),最高不得超過已付購(gòu)房款的 24%。

3、沒有明確約定的,違約金按照《商品房買賣司法解釋》 第 17 條標(biāo)準(zhǔn)確定,即按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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