現在確實很多人很迷茫，不知道該不該買房？對房價走勢看不準，對買哪里看不準？

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現在香港和內地的銀行利率差可謂是冰火兩重天。

(相關資料圖)

我們的央媽在拼命降息，存款利率一天比一天低，而內地六大國有商業銀行去存款，你即便是存五年期的定期存款，年利率也只有2.5%。

本來就低了，未來趨勢還會繼續下跌。

可是香港那邊呢，因為聯系匯率制度的關系，香港的利率跟著美聯儲一起加息，從去年到現在美聯儲連續加息11次。

香港金管局7月27日宣布，基本利率根據預設公式定于5.75厘。

我們降他們升，內地和香港的利差逐漸擴大。

我們現在存款普遍只有2個點，但是香港渣打銀行短期高息可以去到八九點以上，其他銀行也有五六個點，對比之下，香港的存款利率實在是太誘人了。

即便你什么也不干，去香港新開個戶，一年存款就可以躺賺7個多點。

比如你拿10萬塊人民幣，現在兌換成港幣就是107000，按照7%的利率來算，一年到手就是114490港幣，一年收益就是7500港幣。

現在中國銀行中港城分行已經成為了網紅銀行，每天早上七點就有大排長龍，而匯豐銀行的開戶預約已經排到一個月之后了。

小紅書也有各種帖子在教大家怎么操作，大家好像是在搶錢一樣紛紛跑過去香港開戶存錢。

跑去香港存錢這事，雖然說是香港利率高吸引人，但說到底，還是內地現在的有效投資渠道太少了。

中植暴雷，一下子坑了15萬位高凈值中產，平均每人300萬以上的投資額，這批人絕對是中國金字塔尖的人群了，也抵擋不住被收割。

中國有錢的中產數量還是很龐大的，居民存款高達130萬億，這是一個很恐怖的數字。

很多人老以為這個儲蓄是富人的，其實根本不是富人，富人根本沒有錢在銀行，因為他們都擁有資產，不可能放現金，哪怕有錢的也可能不在國內了。

這筆巨款，多數都是中產的。

這么大一筆錢去哪呢？

總要有地方落腳，以前有房地產，理財，股市，信托債券等等，現在被中植等理財信托這些嚇怕了，又不敢買房，現在是哪都不敢去。

現在只能存在銀行了。

一旦樓市回歸正常，將很可能快速推動房價的上漲，反正就是一個房價上行的隱形炸彈。

不過現在因為樓市不穩，看空的人又多，所以搞得這筆巨款無處去。現在各種現象已經證明，現在是錢多，沒地方去。

現在難得聽到香港利率高，有些人就一窩蜂的跑去香港存錢。

就連我身邊都有不少朋友在咨詢，到底要不要過去香港開戶存錢？

我簡單給大伙說說。

如果你是本來就是港幣或美元在手的，那現在去香港銀行存定期肯定是非常劃算的。

但如果你是才得知這一消息，也沒有美元或者港幣存款的，那我勸你還是打消這個念頭吧。

現在美元兌人民幣匯率已經是高位了，前兩天一度破7.3%，如果你現在用人民幣換港幣的話，那大概率是虧損的，而且換匯又有手續費，雙重虧損，不劃算。

我們可以算一筆帳的，大家打開匯率計算器，現在100人民幣只能換106塊多的港幣，但是在人民幣匯率低位的時候可以換到120多港幣的。

你要是現在去換港幣存錢，到時候利息賺的錢都不夠你虧中間的匯率差。

雖然現實市場有點不是那么看好rmb匯率走勢，但無論如何，國家為了保匯率肯定會出手的。

畢竟中美利率差太大肯定會有資金外流的壓力，只有人民幣匯率穩定了，資金外流的動力才會下降。

昨天央媽也表態了，人民幣匯率都不會單邊走貶，而是會保持雙向波動，其實也是在告訴市場，人民幣不會一直貶值下去，而且市場也預計美聯儲加息接近尾聲，美元大幅走升的可能性不大了。

所以這個時候去換匯，真的不劃算。

其實很多人也不懂香港那邊的套路，只是單純被高息吸引住了。

像我們看到的動輒八九個點的高息，很多都是要通過外幣兌換后給予的一周優惠，就是說只有前七天可以享受，后面就變成四五個點。

（更新至8月9號）

而且有的還不能直接存港幣或者人民幣，而是要用其他幣種去買人民幣，然后才能享受這個優惠。

當然這個也是為了鼓勵大家用外匯去買人民幣，希望人民幣升值。

再就是有的銀行推出的高息存款活動，前提是需要你向銀行的客戶經理購買一份保險產品，才有機會參與，跟買愛馬仕配貨一樣。

如果你的錢來源不明的，那就更加不要亂動了，這段時間國家查wash 錢非常嚴格。

香港的銀行對于新開戶資金來源審核也很嚴，如果你沒法證明自己的錢是合法途徑來的，就會被拒絕開戶。

最近上海還查處了一批移民公司，就是因為這些公司在幫助內地居民wash 錢去境外，這個就違反了法律。

所以啊，大家千萬不要跟風，我們有時候就是喜歡跟風，跟風的人基本上都被收割。

一定要跟多數人反著走，大概率是對的。

不要啥熱鬧都湊上去，搞不好還會害了你。

現在確實很多人很迷茫，不知道該不該買房？對房價走勢看不準，對買哪里看不準？

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