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前7月中國300城土地出讓收入同比降近三成


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在一線城市7月土拍(拍賣出讓國有土地使用權)熱度下滑小幅、樓市交易走弱等因素影響下,今年前7個月,中國300城土地出讓收入同比降幅接近三成。

中指研究院土地市場研究分析師周巍1日在一場月度房地產市場形勢分析會上透露,據該機構統計,今年1-7月份,中國300個城市推出土地規劃建筑面積同比下降31%,成交土地規劃建筑面積同比下降33%。受到各地方政府土地供應“質優量減”等因素影響,1-7月份,300城成交土地樓面均價同比漲10%,土地出讓收入同比降27%。

7月份一線城市土拍熱度小幅下滑。周巍指出,北京、上海受到房地產市場降溫以及推出地塊優質程度下降等影響,7月的土拍熱度相較于第一批次地塊有所回落。

如:7月11日-7月13日,上海第二批次首輪供地共計出讓15宗地塊,成交總價405億元(人民幣,下同)。盡管市場仍然保持較高熱度,但與第一批次相比,無論是吸引參拍房企的數量,還是溢價成交和觸頂成交的地塊占比均有所減少。

今年以來,房企投資繼續向核心城市聚集。中指數據顯示,1-7月份,一線城市土地出讓收入降幅最低,同比下降22%,不過,相較于1-6月的累計降幅,擴大了6個百分點。受成交規劃建筑面積降幅拖累,三四線城市土地出讓收入降幅達30%。

從22個重點城市來看,7月份,22城土地供應總量為100宗,相較6月152宗的高點有所回落。重點城市之間土地市場分化同樣明顯,沈陽、濟南、長春、無錫、鄭州等城市土地以底價成交為主,而部分高能級城市土地成交觸頂率較高。據統計,今年1-7月份,上海、合肥、杭州、福州、廈門觸頂成交的地塊占比均超過67%,北京、深圳也超過50%。(完)

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