2021年3月25日，大發(fā)地產(chǎn)（股票代碼為6111.HK）以一份優(yōu)異的成績(jī)單公布了企業(yè)年報(bào)，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，財(cái)報(bào)中的核心數(shù)據(jù)、三道紅線(xiàn)飄綠、千億土儲(chǔ)等幾個(gè)關(guān)鍵詞成為了大發(fā)地產(chǎn)的幾大亮點(diǎn)，這無(wú)疑展現(xiàn)出了大發(fā)地產(chǎn)在銷(xiāo)售、資金、土儲(chǔ)等多個(gè)維度良好的發(fā)展勢(shì)頭。

營(yíng)利雙增

核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼

2020年，大發(fā)地產(chǎn)的各項(xiàng)盈利指標(biāo)都得到了提升和優(yōu)化。

據(jù)披露的2020年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約303億元，同比增長(zhǎng)44%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約7.15億元，同比增長(zhǎng)19%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)19.18億元，同比增長(zhǎng)13%。2020年，末期股息每股人民幣0.048元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)，盈利能力有目共睹。

穩(wěn)健盈利能力的背后是銷(xiāo)售能力，地產(chǎn)銷(xiāo)售在2020年初一度遭遇到斷崖式下跌，隨著疫情的有效防控，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，大發(fā)地產(chǎn)亦多渠道推動(dòng)數(shù)字化創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，助力銷(xiāo)售大捷，屢創(chuàng)熱銷(xiāo)奇績(jī)，最終實(shí)現(xiàn)了合同銷(xiāo)售額約303億元，同比增長(zhǎng)44%；合同銷(xiāo)售面積約205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%；合同銷(xiāo)售均價(jià)14826元/平方米，同比增長(zhǎng)9%；銷(xiāo)售額主要來(lái)自公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以一線(xiàn)及優(yōu)質(zhì)二線(xiàn)城市為主。其中長(zhǎng)三角合同銷(xiāo)售額占比高達(dá)88%，合同銷(xiāo)售面積占比81%，綜上也可以看出大發(fā)地產(chǎn)多年布局一二線(xiàn)核心城市以來(lái)取得的成果。

“三道紅線(xiàn)”飄綠

資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)

隨著地產(chǎn)融資監(jiān)管新政的出臺(tái)，“三道紅線(xiàn)”成為市場(chǎng)觀察房企的一個(gè)重要指標(biāo)，所以，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，今年的年報(bào)季與往年稍有不同的是，企業(yè)的降負(fù)債、降杠桿的效果成為了當(dāng)下關(guān)注的焦點(diǎn)。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債比率約61%，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，全部達(dá)到“三道紅線(xiàn)”政策綠檔要求。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，使得在2020年下半年“三道紅線(xiàn)”監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達(dá)標(biāo)的房企，成為大發(fā)地產(chǎn)本次年報(bào)的又一大亮點(diǎn)。

同時(shí)報(bào)告還顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長(zhǎng)55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長(zhǎng)27%；總權(quán)益約87.87億元，同比增長(zhǎng)55%，穩(wěn)健增長(zhǎng)的資產(chǎn)規(guī)模將為公司未來(lái)發(fā)展提供新的驅(qū)動(dòng)力。

在資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長(zhǎng)期發(fā)展開(kāi)拓充沛穩(wěn)定的資金來(lái)源。此外，大發(fā)地產(chǎn)與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系，并與多家銀行開(kāi)啟戰(zhàn)略合作，包括中國(guó)銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

健康的財(cái)務(wù)和資金狀況讓大發(fā)地產(chǎn)獲得國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，2020年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對(duì)公司正面評(píng)價(jià)報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對(duì)杠桿水平滿(mǎn)意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國(guó)際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為8.2港元。

得益于此，先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)企業(yè)獎(jiǎng)”、“2020中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)”、“2020中國(guó)上市房企風(fēng)險(xiǎn)控制能力十強(qiáng)”等多個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。

精準(zhǔn)戰(zhàn)略布局

深耕長(zhǎng)三角及成渝都市圈

增厚千億土儲(chǔ)

精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局是房企未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的基本面，大發(fā)地產(chǎn)在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下深耕長(zhǎng)三角及成渝都市圈，布局國(guó)家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)重點(diǎn)已在長(zhǎng)三角及成渝都市圈布局，運(yùn)營(yíng)83個(gè)項(xiàng)目。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化全國(guó)版圖，布局擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)城市。

報(bào)告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無(wú)錫、溫州、蘇州、揚(yáng)州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)落子成都、重慶、綿陽(yáng)等西部城市，共計(jì)新增土地22塊，新增土地儲(chǔ)備約279萬(wàn)平方米。

投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)2020年新增土儲(chǔ)集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)74%，在優(yōu)質(zhì)一、二線(xiàn)城市的總建筑面積占比約90%。

對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備猶如糧倉(cāng)，大發(fā)土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步強(qiáng)化無(wú)疑保障了公司未來(lái)的發(fā)展與規(guī)模擴(kuò)張。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約670萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)貨值約1000億元，總土儲(chǔ)貨值在長(zhǎng)三角區(qū)域占比81.2%。從城市能級(jí)分布來(lái)看，總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線(xiàn)城市的占比約81.2%。大發(fā)地產(chǎn)深耕長(zhǎng)三角的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，支撐業(yè)績(jī)的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。

值得一提的是，大發(fā)地產(chǎn)新增土儲(chǔ)集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿ΑQ定進(jìn)入新城市前，大發(fā)地產(chǎn)采用審慎的投資評(píng)選原則，并作出深入的研究。截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長(zhǎng)，有效保證了項(xiàng)目利潤(rùn)。

無(wú)疑，精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局，土儲(chǔ)的不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家具備成長(zhǎng)性房企的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

秉持“為生活而創(chuàng)造”品牌理念

提升品牌價(jià)值

堅(jiān)持初心，秉持“為生活而創(chuàng)造”品牌理念，大發(fā)地產(chǎn)嚴(yán)控品質(zhì)和服務(wù)，憑借持續(xù)增長(zhǎng)的產(chǎn)品力和服務(wù)力獲得了市場(chǎng)和客戶(hù)的高度認(rèn)可，客戶(hù)滿(mǎn)意度不斷提升，企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

并持續(xù)優(yōu)化大運(yùn)營(yíng)管控體系，悅心服務(wù)365天全年無(wú)休、24小時(shí)在線(xiàn)的400熱線(xiàn)啟動(dòng)，全方位響應(yīng)咨詢(xún)、報(bào)修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來(lái)及時(shí)周到的服務(wù)體驗(yàn)。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)體系全新升級(jí)，客戶(hù)滿(mǎn)意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質(zhì)人居。

為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)的同事，大發(fā)地產(chǎn)不斷增厚品牌價(jià)值，不忘踐行社會(huì)責(zé)任和公益初心，2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)作為清華大學(xué)中國(guó)發(fā)展規(guī)劃研究院唯一單位，參與支持規(guī)劃院的建設(shè)進(jìn)程。2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬(wàn)元“抗擊新冠肺炎”專(zhuān)項(xiàng)基金，馳援武漢、溫州抗疫一線(xiàn)。2020年7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險(xiǎn)救災(zāi)號(hào)召，鑄成“抗洪流水線(xiàn)”。

回顧2020年，大發(fā)地產(chǎn)通過(guò)深耕長(zhǎng)三角布局全國(guó)的戰(zhàn)略，儲(chǔ)備千億土儲(chǔ)，同時(shí)盈利能力與財(cái)務(wù)規(guī)模也得到有力的增長(zhǎng)，勢(shì)頭強(qiáng)勁，這都展現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)良好的成長(zhǎng)性，也為長(zhǎng)效的發(fā)展奠定了基石。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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