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運(yùn)氣爆棚!綠城上海搖中3塊地

今天的好運(yùn)屬于綠城!

在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場的土地出讓中,綠城以總價(jià)139.2億元接連斬獲3宗地塊,分別為8月1日獲取的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、8月2日獲取的嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。值得注意的是,這3宗地塊均是此次的大熱門地塊,競買人平均15家以上,而綠城均通過搖號(hào)獲取。


(資料圖片僅供參考)

用綠城內(nèi)部人士的話說:“運(yùn)氣爆棚了!”根據(jù)網(wǎng)上流傳出的圖片,在綠城上海公司門口已經(jīng)掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅,公司對于上海拿地的喜悅和激動(dòng)之情溢于言表。

今年以來,不少房企都想進(jìn)入上海土地市場,像綠城這樣兼具資金實(shí)力和產(chǎn)品實(shí)力的房企更是如此。

在此之前,在上海第一輪集中供地中,綠城也報(bào)名參拍了不少地塊,比如在今年首輪拍地中,綠城報(bào)名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊,在上一輪土地出讓中,綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍,但最終缺了些運(yùn)氣。

在此次土地出讓中,9幅地塊,綠城報(bào)名參拍了4宗,且這4塊地都是此次的熱門地塊,最終取得三元,搖號(hào)命中率高達(dá)75%。

在8月1日閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊的拼搶中,綠城與招商、保利、萬科、越秀等15家實(shí)力房企展開激烈爭奪,由于競拍激烈,主持人曾兩次調(diào)高加價(jià)幅度,經(jīng)過30輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)61.76億元,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終綠城摘得該地塊,溢價(jià)率10%,成交樓板價(jià)47853元/平方米,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/平方米。

一位參拍房企投拓人士表示,閔行區(qū)梅隴社區(qū)的地塊一直都是房企爭搶的熱門區(qū)域,原因就在于地塊周邊配套非常成熟,很適合住宅開發(fā)。同時(shí),該區(qū)域的不少項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了熱銷,這也為接下來區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目銷售奠定了良好的市場基礎(chǔ)。

8月2日上午,嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍,起始價(jià)44.42億元,由于優(yōu)越的地理位置,該地塊吸引了17家房企報(bào)名,綠城也在其中。經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限48.86億元,地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。對于類似銷售去化有保障的地塊,沒有房企愿意放棄,最終17家房企全部參與搖號(hào),綠城再次搖號(hào)摘得,成交樓面價(jià)34100元/平方米,溢價(jià)率10%。

同樣的情況還發(fā)生在青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊,共吸引了19家競買人參拍,起拍價(jià)25.96億元,最終經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格28.56億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。在所有競買人都參與搖號(hào)的情況下,綠城又幸運(yùn)搖中,成交樓面價(jià)36850元/平方米,溢價(jià)率10%。

盧文曦認(rèn)為,綠城持續(xù)拿下3塊爆款土地意味著公司未來在上海將有豐厚的營業(yè)收入,而綠城的入駐,對版塊內(nèi)的產(chǎn)品有樹立新標(biāo)桿,提升區(qū)域未來產(chǎn)品品質(zhì)的作用。

實(shí)際上,接連斬獲3宗優(yōu)質(zhì)地塊,開心的不止有企業(yè),還有對產(chǎn)品品質(zhì)有追求的購房者們。

就在嘉定區(qū)南翔地塊和徐涇雙聯(lián)路地塊被綠城斬獲后,不少板塊內(nèi)的業(yè)主都開始激動(dòng)了,因?yàn)檫@是綠城首次進(jìn)入南翔和徐涇。在不少購房者眼中,綠城的落子能夠?yàn)榘鎵K內(nèi)帶來高品質(zhì)產(chǎn)品。甚至有業(yè)主直呼“開始考慮換房,謀定綠城項(xiàng)目”。

上述綠城內(nèi)部人士也表示,珍惜這種好運(yùn)氣,好的地塊要出好的產(chǎn)品,一定不負(fù)所望。

除了綠城,在此批次供地中,華潤、寶華、同濟(jì)等房企均有斬獲,但從拿地企業(yè)類型來看,央企、國企占據(jù)拿地主導(dǎo)地位,民營房企拿地占比較小。

總體而言,上海第二批次下半場土地出讓以5宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交收官,攬金238.16億,相較于二批次首輪66.7%的封頂率,該批次地塊封頂比例有所下降,占比為55.6%。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭認(rèn)為,上海本次土地出讓熱度有所降低,4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與,但熱度分化加劇,受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低、二手房市場仍處于調(diào)整階段的影響,房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎,疊加此批次土地質(zhì)量有所下降,房企參與度整體有所下滑。

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