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惠譽下調(diào)國瑞置業(yè)長期外幣發(fā)行人違約評級至“CCC+” 后者現(xiàn)金不足以覆蓋離岸票據(jù)

中華網(wǎng)財經(jīng)1月25日訊:惠譽已將國瑞置業(yè)有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“B-”下調(diào)至“CCC+”。國瑞置業(yè)的高級無抵押評級也從“B-”下調(diào)至“CCC+”,回收率評級為“RR4”。

據(jù)悉,國瑞置業(yè)有5000萬美元的私募票據(jù)將于2022年3月可回售(于2023年3月到期),以及3.2375億美元高級票據(jù)將于同年4月可回售(2024年1月到期)。

惠譽估計,國瑞置業(yè)截至2021年底的可用現(xiàn)金(不包括受監(jiān)管的預(yù)售收入)不足以覆蓋上述離岸票據(jù)。

評級下調(diào)反映了國瑞置業(yè)3.2375億美元高級票據(jù)將于今年4月可回售,其再融資風險增加。同時,反映出國瑞置業(yè)的合同銷售放緩且流動性狀況持續(xù)疲軟。評級主要受益于優(yōu)質(zhì)土地儲備提供的充足可售資源以支持銷售。

另外,國瑞置業(yè)正在進行多項資產(chǎn)處置,并將努力加快大部分已完工開發(fā)項目的銷售速度。

惠譽認為,如果債券持有人決定行權(quán),上述現(xiàn)金流入(扣除營業(yè)現(xiàn)金流出后)可能不足以覆蓋,這意味著國瑞置業(yè)可能需要使用控股公司的現(xiàn)金償還債務(wù),從而導(dǎo)致其流動性緩沖減小。

惠譽預(yù)計國瑞置業(yè)的合同總銷售額將在2022年下降15%。2021年的總銷售額下降了17%,不包括2020年11月拆分了八個項目的影響。

惠譽估計,截止2021年上半年國瑞置業(yè)的總土地儲備(不包括預(yù)售總建筑面積)為660萬平方米。這足以支持未來六到七年的銷售,使該公司在減少土地購買方面具有靈活性。國瑞置業(yè)的大部分土地儲備位于1-2線城市或衛(wèi)星3線城市(這些城市受益于核心城市的溢出效應(yīng)),需求相對強勁。

關(guān)鍵詞: 惠譽 國瑞置業(yè)

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