現(xiàn)如今，城市更新已升級為國家戰(zhàn)略：《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標綱要》中，城市更新首次被寫入政府工作報告，提出將實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。2月24日的住建部新聞發(fā)布會上強調(diào)了“城市更新成為新的經(jīng)濟增長點”。

可以看出，城市更新的需求日益重要，能否消化和盤活城市存量資產(chǎn)，也是房企在存量時代實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必修課程和主要任務(wù)。

在日新月異的城市邁進中，如何緊抓城市發(fā)展契機，挖掘存量空間的改造價值，一直是世茂不斷思考的課題。基于30余年開發(fā)和運營經(jīng)驗，世茂深知，存量改造項目不同于一般項目的標準化運營，它們普遍具有自己的個性，須定制獨立的解決方案。

世茂尊重每一座城市厚重的文化沉淀與鮮明的性格特征，將城市的人文稟賦融入空間重塑中，結(jié)合建筑空間與客群需求的深度探究，逐步形成了以文化復(fù)興為導(dǎo)向的世茂特色的城市更新之路。

圍繞城市的文化基因和不同項目的實際需求，世茂城市更新分為三類模式：“文化保護”“文化傳承”“文化創(chuàng)新”。

文化保護

保留原來的城市記憶，理順現(xiàn)有的空間脈絡(luò)，把具有歷史價值的部分挑選出來加以保護。

在文化保護的基礎(chǔ)上，打造可以代表一個時代精神和城市發(fā)展軌跡的標桿作品，是世茂對濟南第一機床廠項目的前置思考。

濟南第一機床廠項目（舊）

作為“老國營”的濟一廠，承載著濟南人重要的記憶與情感。世茂盡可能多地保留老濟一廠作為工業(yè)遺存的部分，讓場地在改造更新之后依然能夠延續(xù)著和市民之間的情感連接。

保留原有的立面形式及屋頂建筑輪廓；以現(xiàn)代設(shè)計語言和材料使舊廠房磚墻特有的肌理質(zhì)感與加建體量的現(xiàn)代感之間得以平衡。外部保留原有廠內(nèi)遺留生產(chǎn)器械，通過設(shè)計處理營造后工業(yè)風景的景觀構(gòu)筑物。內(nèi)部空間盡可能展現(xiàn)廠房原有梁柱及屋架結(jié)構(gòu)，將兩跨結(jié)構(gòu)連接處打造商業(yè)中庭空間，同時向兩側(cè)逐層退臺，營造豐富的內(nèi)部空間。

濟南第一機床廠項目（效果圖）

世茂在文化保護的同時，以“文化+商業(yè)+事件”的模式，利用文化創(chuàng)意類業(yè)態(tài)來吸引人群，使“濟一廠”重新煥發(fā)時代的活力。讓人們在當下尋回城市印記，體驗全新生活。

文化傳承

必須考慮城市文化的延續(xù)和發(fā)展，以新的方式讓新產(chǎn)生的空間與原有的空間建立聯(lián)系。

針對年輕消費者越來越注重精神上的體驗和消費這一趨勢變化，世茂沿著的文化脈絡(luò)，打造充滿文化歸屬感和城市記憶的沉浸式休閑體驗街區(qū)。濟南寬厚里扎根數(shù)千年泉城文化，走出一條“文、旅、商”的獨特道路，將強烈的文化屬性和旅游商業(yè)結(jié)合起來。

濟南世茂寬厚里

濟南寬厚里在改造中，基于該項目在“城市、文化、經(jīng)濟”的三大區(qū)位優(yōu)勢，對于場地中原有的四處傳統(tǒng)建筑分別進行了修繕及復(fù)原。將歷史風貌融入項目中，實現(xiàn)文脈的延續(xù)和當代商業(yè)功能并舉。

世茂設(shè)計師在充分體現(xiàn)當?shù)貍鹘y(tǒng)的建筑特色，打造具有城市記憶的場所空間同時，從前沿成功的太古里、新天地、寬窄巷子中總結(jié)和吸取經(jīng)驗，融入不同風格的體塊、構(gòu)筑物等建筑樣式，達到風格統(tǒng)一并兼容并蓄的視覺美感，以最濟南的細節(jié)來呼喚本地人的記憶。

濟南世茂寬厚里

文化創(chuàng)新

面對時代新的需求，在注入城市精神的同時，創(chuàng)造出符合城市更新趨勢的文化場景。

通過城市更新來滿足人民美好生活需求中與消費體驗相關(guān)的升級需求，世茂在深圳龍崗打造集合生活、娛樂、辦公、購物等超級引擎綜合體——深圳世茂深港國際中心，項目通過品牌組合、內(nèi)容呈現(xiàn)、多元場景設(shè)計及沉浸式互動體驗，致力滿足人民日益增長的美好生活“新需求”。

深圳世茂深港國際中心“深圳露臺”

秉承超前理念與開放創(chuàng)新精神，項目帶來的不只是整個區(qū)域的商業(yè)蝶變，更是一次政企共建公共配套的積極探索。除了傳統(tǒng)“盒子型商業(yè)”外，商業(yè)綜合體還涵蓋了政府共建配套——“大運文化藝術(shù)公園”（深圳露臺），形成“盒子型商業(yè)”+開放式“露臺”的組合模式。建成后將豐富市民的業(yè)余文化生活，推動城市的文化發(fā)展。

城市更新的背后，是原有的城市空間難以回應(yīng)現(xiàn)階段的新需求。世茂堅守可持續(xù)發(fā)展，以城市文化為線，通過對城市空間的改造和重新利用，挖掘空間的多元價值，改善人居環(huán)境、修復(fù)生態(tài)，賦予城市新的生命與價值，并期待探索更多城市可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

關(guān)鍵詞： 世茂集團