位于貴州遵義市新蒲新區(qū)的播州大道，與其他城市的新區(qū)主干道有著相似的景觀及交通定位。這樣一條普通的道路，近幾日卻頻繁出現(xiàn)在人們的視野中，將兩者串聯(lián)起來的，正是白酒龍頭企業(yè)茅臺(tái)集團(tuán)。

根據(jù)貴州省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的公告，位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)的兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，被遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“文康置業(yè)”）以合計(jì)約10.54億元的價(jià)格競(jìng)得。而文康置業(yè)背后的實(shí)際控制人，正是茅臺(tái)集團(tuán)。

(資料圖)

目前茅臺(tái)集團(tuán)方面并未就此事公開進(jìn)行說明，但關(guān)于茅臺(tái)集團(tuán)將加快發(fā)展文旅地產(chǎn)板塊的猜測(cè)接連傳出。而茅臺(tái)集團(tuán)是否有意通過文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大其白酒消費(fèi)場(chǎng)景以及品牌文化體系的搭建，也備受白酒行業(yè)關(guān)注。

成立新公司拍下遵義兩地塊

從貴州省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的公告可以看到，遵義市公共資源交易中心于2022年11月5日至2022年12月1日，掛牌出讓了位于新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)的兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。兩地塊規(guī)劃用途為商住用地，面積合計(jì)超過28萬(wàn)平方米。

這原本只是一則普通的城市土地出讓結(jié)果公示，引發(fā)關(guān)注的原因在土地競(jìng)得企業(yè)文康置業(yè)身上。天眼查信息顯示，文康置業(yè)由茅臺(tái)集團(tuán)子公司貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)置業(yè)”）100%持股，且文康置業(yè)曾用名為貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

文康置業(yè)成立時(shí)間為2022年11月23日，注冊(cè)資本11億元，與本次拍地所需金額接近。這也引發(fā)人們對(duì)成立文康置業(yè)或許是為了及時(shí)拍得兩塊土地的猜測(cè)。從文康置業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍看，涉及旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、康養(yǎng)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。這也被認(rèn)為，茅臺(tái)集團(tuán)或?qū)⒁源耸聻槠鯔C(jī)，加速布局文旅康養(yǎng)業(yè)務(wù)的腳步。

目前，茅臺(tái)集團(tuán)方面并未就此事作出公開說明，但在業(yè)界人士看來，茅臺(tái)集團(tuán)布局文旅地產(chǎn)，對(duì)于白酒主業(yè)乃至地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是有所助益的。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，茅臺(tái)的舉動(dòng)一定程度上有助于酒文化體系的宣傳，同時(shí)能夠擴(kuò)大自身品牌力，進(jìn)行多元化發(fā)展，有助于降低企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。

文旅地產(chǎn)布局已久

其實(shí)，無(wú)論是發(fā)展文旅還是布局地產(chǎn)，在茅臺(tái)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)版圖中并非新鮮事。

茅臺(tái)置業(yè)2012年1月15日掛牌成立，當(dāng)年便通過掛牌出讓的方式，取得了三亞海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)。根據(jù)茅臺(tái)置業(yè)官網(wǎng)介紹，三亞海棠灣地塊籌劃建設(shè)茅臺(tái)度假村，計(jì)劃總投資32.45億元。

位于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)的茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目，因一棟酷似傳統(tǒng)酒樽造型的359米摩天大樓，成為近年來茅臺(tái)置業(yè)投資地產(chǎn)業(yè)務(wù)的焦點(diǎn)項(xiàng)目。這棟被稱為“茅臺(tái)樽”的摩天大樓未來將矗立在觀山湖區(qū)核心位置，與之搭配的還有五星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)、酒文化展示中心、住宅等龐大配套。

新京報(bào)記者在安居客網(wǎng)站看到，茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目中的住宅樓自2022年1月16日開盤至今依然在售，其參考價(jià)格為每平方米14000元。據(jù)了解，該價(jià)格在貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)中屬于較高段位。

武漢京魁科技有限公司董事長(zhǎng)肖竹青認(rèn)為，過去茅臺(tái)集團(tuán)只是醬香型白酒的釀造產(chǎn)銷企業(yè)，現(xiàn)在茅臺(tái)集團(tuán)已成為投資主體：不僅投資了瓶蓋企業(yè)、葡萄酒企業(yè)、金融企業(yè)，現(xiàn)在開始投資房地產(chǎn)。這樣的舉措可以盤活茅臺(tái)賬上的大量閑置資金，將茅臺(tái)的信用、茅臺(tái)的無(wú)形資產(chǎn)、茅臺(tái)人力資源盡可能做價(jià)值最大化開發(fā)。

鏈接茅臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略

新京報(bào)記者注意到，近期茅臺(tái)集團(tuán)層面動(dòng)作頻頻。先是11月28日宣布實(shí)施上市以來的首次回報(bào)股東特別現(xiàn)金分紅計(jì)劃，現(xiàn)金總額達(dá)到275.23億元；緊接著茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)丁雄軍在旗下龍獅瓶蓋公司活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)要求“推動(dòng)龍獅瓶蓋公司加快上市步伐”；隨后又釋放出貴州茅臺(tái)海外業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)年銷售額近40億元，創(chuàng)匯5.6億美元的消息。這一系列舉措凸顯出茅臺(tái)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)力逐步增強(qiáng)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，完善產(chǎn)業(yè)鏈體系，是白酒競(jìng)爭(zhēng)尤其是名酒競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段后，衡量企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及產(chǎn)業(yè)話語(yǔ)權(quán)的重要指標(biāo)。另外也能為茅臺(tái)產(chǎn)品戰(zhàn)略以及品牌戰(zhàn)略做好輔助。

2022年初，丁雄軍提出茅臺(tái)“美學(xué)表達(dá)”，并表示要“生產(chǎn)美產(chǎn)品，建設(shè)美品牌，樹立美形象”。茅臺(tái)集團(tuán)對(duì)于品牌形象的整體打造，被視為茅臺(tái)滿足供給側(cè)和需求端升級(jí)的探索。

2022年6月，丁雄軍在貴州茅臺(tái)股東大會(huì)上對(duì)“五線”戰(zhàn)略藍(lán)圖進(jìn)行延伸解讀時(shí)表示，“要不斷滿足人們對(duì)美好生活的向往和追求。”尤其是在文化板塊，丁雄軍提出從構(gòu)建文化體系、開發(fā)文化產(chǎn)品、豐富文化活動(dòng)、打造文化場(chǎng)景等四大領(lǐng)域，將文化資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成為發(fā)展優(yōu)勢(shì)，賦能茅臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展。

肖竹青表示，丁雄軍自擔(dān)任茅臺(tái)董事長(zhǎng)以后，多次談到要釀造美酒，提供美的服務(wù)，這種追求美好生活的理想是驅(qū)動(dòng)茅臺(tái)集團(tuán)開始做康養(yǎng)地產(chǎn)的原動(dòng)力。“美好的生活不僅要喝美酒，還需要有衣食住行美好體驗(yàn)，而布局商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是對(duì)丁雄軍提出‘創(chuàng)造美好的生活’的解決方案，有助于茅臺(tái)集團(tuán)拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，盤活茅臺(tái)閑置資金，充分挖掘茅臺(tái)的生態(tài)圈資源。”

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