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保利發(fā)展扭轉(zhuǎn)業(yè)績下滑趨勢,上半年利潤增長10.84%

今年上半年,保利發(fā)展(600048.SH)扭轉(zhuǎn)了去年的業(yè)績頹勢。7月6日晚間,保利發(fā)展發(fā)布的半年度業(yè)績快報顯示,上半年,該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約1383.76億元,同比增長24.93%;歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)119.99億元,同比增長10.84%。


(資料圖)

同期,保利發(fā)展擁有總資產(chǎn)1.43萬億元,同比下降2.7%,歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1992.93億元,同比增長1.54%。

2022年末時,保利發(fā)展的營收、歸母凈利潤同比皆出現(xiàn)明顯下降,歸母凈利潤的跌幅更是超3成,幾乎是過去10年里出現(xiàn)過的最大跌幅。克而瑞指出,這主要是因?yàn)槠趦?nèi)投資收益因?yàn)槊氏禄约皺?quán)益比例降低等原因同比減少了22.4億元,同時企業(yè)也計提了約11.6億元的資產(chǎn)減值損失。不過,2023年以來,房地產(chǎn)市場處于弱復(fù)蘇的進(jìn)程中,各地房價也實(shí)現(xiàn)了一定的提價,資產(chǎn)減值的影響預(yù)計降有所減弱。

受益于行業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢以及央企背景,保利發(fā)展的銷售業(yè)績也實(shí)現(xiàn)了較好的修復(fù)。

業(yè)績快報顯示,今年上半年,該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2368.21億元。據(jù)第三方咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,這一規(guī)模已位居行業(yè)第一,同時超出萬科近350億元,榜首的位置已較為穩(wěn)固。同時,保利半年度銷售額實(shí)現(xiàn)約12.65%的同比漲幅,明顯優(yōu)于百強(qiáng)房企整體的表現(xiàn)。

公開信息顯示,2022年,保利發(fā)展董事長劉平在2022年度工作會議上,提出了“進(jìn)三爭一”的目標(biāo),較此前原董事長宋廣菊在2017年定下的“重返前三”的目標(biāo)還更顯激進(jìn)。如今,在時代的力量下,保利發(fā)展已完成了該項(xiàng)目標(biāo)。

這其中的關(guān)鍵因素之一是在行業(yè)持續(xù)下行、土地市場明顯降溫的時期,保利發(fā)展仍保持較高的投資強(qiáng)度,并實(shí)現(xiàn)了在眾多核心城市的補(bǔ)倉。

這一動作從2021年就已經(jīng)開始。中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年保利發(fā)展的全口徑新增貨值約為4287億元,位列行業(yè)第一,超出萬科、碧桂園近千億元。

在2022年,大多數(shù)房企都保持低量拿地甚至不拿地的大環(huán)境下,保利仍然憑借央企優(yōu)勢四處攻城略地,全年新增項(xiàng)目91個,新拓展金額達(dá)1613億元。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年,保利發(fā)展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米,三項(xiàng)指標(biāo)均位居行業(yè)首位。

這其中,保利發(fā)展重點(diǎn)投資了高能級城市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,保利發(fā)展在一二線城市的新增土儲建面占比達(dá)到75.3%,相較于2021年提高了24.7個百分點(diǎn),其中一線城市的新增土儲建面占比達(dá)到了23.3%,是近年來的最高值。截至2022年底,保利發(fā)展的總土地儲備為16455萬平方米,在38個核心城市的貨值占比同比提升4個百分點(diǎn)至78%。

今年上半年,保利發(fā)展仍保持著較強(qiáng)的投資力度。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),該公司在上半年拿地金額約400億元,累計新增貨值超810億元,兩項(xiàng)指標(biāo)均位列行業(yè)第二;在北京、上海兩城拿地金額合計約137億元。保利發(fā)展今年上半年超2300億元的銷售額有約8成是來自一二線城市。

在2022年業(yè)績會說明會上,保利發(fā)展總經(jīng)理周東利曾表示,2022年下半年以來,不同城市延續(xù)了分化特征,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復(fù)速度更快、程度更好,而三四線城市依然相對緩慢。2023年以來,市場依然呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn)。

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