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前三季度中國百家上市房企逾九成盈利

盡管近期樓市持續降溫,但今年前三季度上市房企依然處于高利潤、高增長的周期中。

中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示,目前公布“三季度報”的100家中國上市房企中,盈利的房企比例高達91%,只有9家企業虧損。百家房企前三季度合計營業收入達到10725億元(人民幣,下同),凈利潤1012億元。這100家房企平均凈利潤上漲35.2%。

以龍頭企業萬科為例,萬科前三季度營業收入1760.22億元,同比增長50.32%,歸屬于上市公司股東的凈利潤139.85億元,增長26.09%。據測算,今年前9個月萬科平均日賺逾5000萬元。

又如:保利地產前三季度實現營業收入949.21億元,同比增長25.66%,實現凈利潤134.90億元,同比增長32.84%。此外,綠地控股、招商蛇口、金地集團、陽光城等多家房企今年前9個月的利潤增長均超過三成。

不過,繁榮背后暗藏危機。隨著樓市轉冷,新盤熱度下滑,越來越多大中房企選擇降價促銷。“限價令”下,部分高價拿地的房企偷工減料、降低建筑標準。上述兩種因素疊加,中國多地近期頻繁出現業主“維權”抗議的情形。

鑒于部分城市房地產市場調整,萬科在三季報中做出跌價預警,并對存在風險的項目計提存貨跌價準備41.4億元。

中原地產首席分析師張大偉表示,做大依然是當下房企的主流選擇。房企擴張、加速拿地就意味著更大的融資需求。在調控持續的趨勢下,房企銷售業績放緩,資金壓力明顯加劇。如:深受近兩年環京樓市大跌影響的華夏幸福開始“賣股輸血”,在將近兩成股權出售給中國平安后,又將多個環京項目的大部分股權出售給了萬科。

目前,業內對房地產市場進入調整周期的擔憂強烈,資本市場對房地產股的定價也出現下行。(記者 龐無忌)

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