小明永久免费大陆在线观看-小明永久免费视频-小明永久视频免费播放-小嫩妇好紧好爽再快视频-小嫩嫩12欧美-小日本xxx

首頁 新聞 > 公司 > 正文

深圳帶租約二手房接收難問題亟需治理

當(dāng)前,廣東深圳普遍存在這樣一種社會(huì)現(xiàn)象:帶租約的二手房極難接收,不少業(yè)主買房后,卻在接收房子時(shí)遭承租人百般阻撓。拿不到房子,又承擔(dān)著銀行還貸壓力,業(yè)主叫苦不迭。這類問題多次引發(fā)雙方暴力沖突,激化社會(huì)矛盾,而且具有一定的普遍性,亟待引起有關(guān)部門高度重視。

10年前,葉光耀、謝春玲等多位業(yè)主共同購買了羅湖區(qū)松泉公寓小區(qū)共30套單身公寓,于2009年12月辦理了房產(chǎn)證。但他們?nèi)ニ扇⑽飿I(yè)管理處辦理入戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn),這30套公寓由深圳市大地通物業(yè)管理有限公司經(jīng)營占有。業(yè)主們在收房心切、清房無門的情況下,被迫與大地通物業(yè)方簽訂協(xié)議,約定由業(yè)主向大地通物業(yè)實(shí)際控制人鐘文遠(yuǎn)支付75萬元交房補(bǔ)償金,協(xié)議簽訂后5個(gè)月內(nèi),大地通物業(yè)將30套公寓全部交付給謝春玲等人。

2016年4月,大地通物業(yè)以委托經(jīng)營人的名義,強(qiáng)行撬鎖侵占這30套公寓,要求租戶到大地通物業(yè)辦理續(xù)租手續(xù)。謝春玲等業(yè)主當(dāng)即向轄區(qū)派出所報(bào)案,經(jīng)警方協(xié)調(diào),大地通物業(yè)與謝春玲等人達(dá)成調(diào)解協(xié)議,承諾凡是提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的業(yè)主,大地通物業(yè)必須無條件交付房屋。但當(dāng)謝春玲等人去收房時(shí),大地通物業(yè)又以各種理由拒絕交房至今。

記者觀察到,近年來,深圳房價(jià)一直居高不下,而拍賣房以及一些帶租約的二手房比市場流通的商品房便宜,因此,通過競拍取得房產(chǎn)成為時(shí)下一個(gè)熱門的選擇。隨之而來的是,此類房屋收房時(shí)發(fā)生的糾紛屢見不鮮。

深圳市民張先生通過公開拍賣購得寶安區(qū)佳華豪苑某房,卻發(fā)現(xiàn)這棟房產(chǎn)被原業(yè)主出租給了他人,租期長達(dá)15年。南山區(qū)華僑城波托菲諾純水岸一房屋前業(yè)主王某生意失利無力歸還齊先生的借款,采用以租抵債的方式把房子租給齊先生,租期10年。石某經(jīng)過法院拍賣成為這套房子的新業(yè)主,為了回收房產(chǎn),石某召集10多名社會(huì)閑雜人員上門,武力“請求”齊先生一家立刻搬離。

記者發(fā)現(xiàn),因債務(wù)問題司法拍賣的房源成交后,往往存在收房清場難、不明費(fèi)用多兩大問題。因?yàn)?法院并不負(fù)責(zé)房源拍賣后的清場和交付,需要買家自行處理。而且,房屋拍賣前長期拖欠的物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等以及房屋拍賣交易產(chǎn)生的稅費(fèi),均需買家支付。此類案件中,除了原業(yè)主不肯交房,不少都是有租客在租且租期長達(dá)10年以上,導(dǎo)致買家無法收房。若走訴訟程序解決糾紛,至少需要一年以上時(shí)間,其間買家都不能正常使用涉案房屋。因此,多數(shù)買家會(huì)在競得房源后,通過調(diào)解給予租客相應(yīng)補(bǔ)償,請求對方搬離。

記者認(rèn)為,可以采納深圳律師顏宇丹的建議:購房者購買二手房或拍賣房前應(yīng)調(diào)查清楚,審查此房產(chǎn)是否已取得房產(chǎn)證、是否被查封,受托拍賣人是否取得合法有效的授權(quán)委托,房屋是否存在抵押權(quán)或房屋租約等。要看此房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

記者建議,政府部門應(yīng)高度重視帶租約二手房接收難問題,加強(qiáng)問題治理,進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)。發(fā)生此類糾紛時(shí),應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行審查后認(rèn)真處理糾紛,盡量將糾紛化解在萌芽階段,避免矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大。

關(guān)鍵詞:

最近更新

關(guān)于本站 管理團(tuán)隊(duì) 版權(quán)申明 網(wǎng)站地圖 聯(lián)系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2018 創(chuàng)投網(wǎng) - m.zhigu.net.cn All rights reserved
聯(lián)系我們:33 92 950@qq.com
豫ICP備2020035879號(hào)-12

 

国产麻豆剧传媒精品国产av | 男人边做边吃奶头视频 | 日本护士吞精囗交gif | 国产av麻豆mag剧集 | 18禁无遮挡羞羞污污污污网站 | 亚洲精品成人久久久 | 白丝爆浆18禁一区二区三区 | 毛片真人毛毛片毛片 | 藏春阁福利视频 | 国产在线精品福利大全 | 人人妻人人添人人爽欧美一区 | 国产在线精品一区二区 | 国产女人高潮叫床视频 | 无码专区天天躁天天躁在线 | 中文字幕爆乳julia女教师 | 国产乱码一区二区三区 | 亚洲国产成人精品无码区二本 | 精品国模一区二区三区 | 韩国美女一级毛片 | 大又大粗又爽又黄少妇毛片 | 狂猛欧美激情性xxxx大豆行情 | 无码中文字幕色专区 | 亚洲人成影院在线观看 | 国产精品高潮呻吟av久久无吗 | 亚洲欧美日韩久久精品 | 少妇被粗大的猛烈进出69影院一 | 最近2019中文字幕大全第二页 | 黑人大荫道bbwbbb高潮潮喷 | 久久国产精品久久国产精品 | 色狠狠av一区二区三区 | 中文字幕乱偷无码av先锋 | 五月四房播播 | 久久精品国产亚洲精品2020 | 亚洲中文无码av在线 | 亚洲精品久久久久中文字幕二区 | 亚洲中文字幕无码爆乳app | 一边添奶一边添p好爽视频 男人吃奶摸下挵进去好爽 国产av夜夜欢一区二区三区 | 国产成人成人一区二区 | 射精专区一区二区朝鲜 | 国产一区二区三区高清在线观看 | 久久精品国产亚洲av高清热 |