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格力貨幣資金僅22億 現(xiàn)金流連續(xù)3年為負(fù)值

相比較格力電器,格力地產(chǎn)(格力地產(chǎn)股份有限公司 股票代碼:600185)的名聲遠(yuǎn)沒有這么大。格力地產(chǎn)在2009年上市,2015年開始脫離格力集團(tuán)“單飛”,但其業(yè)績一直平平,市場表現(xiàn)不佳。格力地產(chǎn)2019年一季報顯示,公司目前貨幣資金僅22億元,現(xiàn)金流則已經(jīng)連續(xù)3年為負(fù)值。此外,格力地產(chǎn)近半年頻頻回購股份,轉(zhuǎn)型之途也多有坎坷。

貨幣資金僅22億 現(xiàn)金流連續(xù)3年為負(fù)值

格力地產(chǎn)發(fā)布的2019年第一季度報告顯示,截止到3月31日,格力地產(chǎn)的貨幣資金僅22.41億元,但負(fù)債合計已經(jīng)達(dá)到了229.94億元。近年來,格力地產(chǎn)發(fā)展速度放緩,但其自上市就屢次被質(zhì)疑負(fù)債過高,發(fā)展不佳。

6月29日,格力地產(chǎn)發(fā)布了有關(guān)當(dāng)年累計新增借款超過上年末凈資產(chǎn)20%的公告。2018年末,格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為296.69億元,凈資產(chǎn)為82.05億元,借款余額為185.33億元。公告顯示,2019年5月末較2018年末累計新增借款18.42億元,占2018年末凈資產(chǎn)的22.45%。而格力地產(chǎn)2019年5月末的總資產(chǎn)為317.29億元(未經(jīng)審計),借款余額為203.75億元。此外,公告顯示,新增借款的主要類別為銀行貸款和公司債券、其他債券以及債務(wù)融資工具。

格力地產(chǎn)上一次的危機(jī)來源于年報。2018年年報顯示,格力地產(chǎn)2018年營業(yè)收入為30.78億元,同比上一年減少了1.65%,其中房地產(chǎn)同比減幅高達(dá)19.51%,而歸屬母公司股東的凈利潤則同比下降了17.89%,為5.13億元。在各大房企追求“千億”時,格力地產(chǎn)發(fā)展速度緩慢,未能在市場上交出一份滿意的答卷。事實上,脫離了格力集團(tuán)的格力地產(chǎn)已經(jīng)跌出了中國房企200強(qiáng)。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)且銷售TOP200排行榜》上,格力地產(chǎn)身影消失。

此外,2016年—2018年,格力地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額連續(xù)三年為負(fù),分別為-12.35億、-21.02億、-12.17億。而在這三年間,格力地產(chǎn)的營收分別是31.2億元、31.3億元、30.78億元,營收規(guī)模也呈現(xiàn)出放緩趨勢。

頻繁回購股份為公司“輸血”

近半年,格力地產(chǎn)頻繁進(jìn)行了4次股份回購,共耗資6.89億元。頻繁的股份回購被業(yè)界解讀為穩(wěn)定股價,為公司“輸血”。

6月18日,格力地產(chǎn)發(fā)布了《格力地產(chǎn)股份有限為公司關(guān)于第四次回購股份的首次回購公告》。公告顯示,格力地產(chǎn)通過集中競價交易方式首次啟動回購股份30萬股,占公司總股本的0.01%,支付的總金額為146.16萬元。財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示,格力地產(chǎn)的股份回購或與股價低迷有關(guān)。

從2018年開始,格力地產(chǎn)的股價就處于下跌的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,格力地產(chǎn)的股價從新年伊始的6.8元\/股一直下跌至了2018年10月份的3.55元\/股。進(jìn)入2019年后,格力地產(chǎn)的股價有所好轉(zhuǎn),但其股價波動一直較大。4月12日,格力地產(chǎn)的股價上漲至5.77元\/股,但隨后則開始了大幅度的下跌,6月6日下跌至4.49元\/股。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,股份回購也是為了防范外部惡意增持,本身也是企業(yè)管理層的策略,有助于穩(wěn)定股權(quán)結(jié)構(gòu)。

立足珠海 囿于轉(zhuǎn)型困局

除了資產(chǎn)債務(wù)方面的問題之外,格力地產(chǎn)的布局也一直頗為保守。格力地產(chǎn)一直采用“立足珠海,區(qū)域布局”的經(jīng)營理念。實際上,格力地產(chǎn)始終沒能真正地走出珠海。

格力地產(chǎn)的官網(wǎng)顯示,目前公司的核心項目為珠海格力廣場、上海前灘項目、珠海格力海岸、珠海平沙九號廣告以及重慶格力兩江總部公園。除了“大本營”珠海之外,格力地產(chǎn)的其他重點發(fā)展區(qū)域就僅為重慶和上海,但項目也僅有兩個。

嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示,從走出去的角度來看,房企需要在城市拓展和開發(fā)方面積極做把控。類似珠三角等市場本身競爭比較激烈,市場份額會受到影響。從企業(yè)發(fā)展來看,未來要在全國市場積極進(jìn)行土地布局,尤其是在一些低成本地價的土地上進(jìn)行投資。

2013年,格力地產(chǎn)進(jìn)行了內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,試圖開啟多元化的企業(yè)布局,除房地產(chǎn)業(yè)之外,格力地產(chǎn)開始試水口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)。格力地產(chǎn)緊貼粵港澳大灣區(qū)大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)的步伐,并在2014年開展了“深藍(lán)資產(chǎn)”業(yè)務(wù),但其尚未給格力地產(chǎn)的業(yè)績作出較大貢獻(xiàn)。2018年年報顯示,格力地產(chǎn)的營收中房地產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)9成,而這已經(jīng)是格力地產(chǎn)邁出轉(zhuǎn)型之步的第7年。

針對以上問題,《華夏時報》記者向格力地產(chǎn)董秘的郵箱發(fā)去了采訪函,但截止到發(fā)稿,仍未得到回復(fù)。

關(guān)鍵詞: 格力 貨幣資金

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