中華網財經2月10日訊：繼2020年12月10日領地控股在港交所掛牌上市后，旗下領悅服務于2月9日向港交所遞表，申請掛牌上市，建銀國際為獨家保薦人。

這也是進入2021年，榮萬家、宋都服務、星盛商業3家物管平臺成功掛牌后，并在新希望服務、德信服務、世紀金源服務、朗詩綠色生活及中駿商管陸續遞表。

物業百強55位、西部物業50強第12位

中華網財經翻閱招股書了解到，領悅服務是一家扎根于四川省、于西部地區占據龍頭地位的知名物業管理公司，在全國各地開展業務。2020年獲億翰智庫評為“中國物業企業綜合實力百強”排名第55位。于2020年獲中國指數研究院評為“中國西部物業服務五十強”排名第12位。截至2020年9月30日，已簽約管理226項物業，總簽約建筑面積約為3490萬平方米，并擁有160項在管物業，總建筑面積約為18070萬平方米，遍及九個省份、一個自治區及一個直轄市的32個城市。

股權關系：劉玉輝為首的劉氏家族控股98.83%

招股書披露，領悅服務的關聯地產公司為領地集團，IPO前領地劉氏家族（含劉浩威、劉策、劉玉輝、王濤、龍一勤，其中劉玉輝是劉策和劉浩威的叔叔,劉策和劉浩威為堂兄堂弟關系,王濤為劉浩威之母,龍一勤為劉玉輝配偶）合計持有領悅服務98.83%的股權。

在管面積2030萬平、非住宅物業占比38.1%

截至2020年9月30日，領悅服務已簽約管理226項物業，總簽約建筑面積約為3490萬平方米，并擁有160項在管物業，總建筑面積約為1870萬平方米，遍及九個省份、一個自治區及一個直轄市的32個城市。

截至最后可行日期，領悅服務的總簽約建筑面積及在管建筑面積分別約為3630萬平方米及2030萬平方米。

領悅服務物業管理服務涵蓋多種物業類型，包括住宅物業、商業物業以及公共及其 他物業。非住宅物業占其在管物業的比例不斷增加。截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，在管非住宅物業分別為60萬平方米、430萬平方米及710萬平方米，分別占在管建筑面積約6.9%、30.1%及38.1%。

此外，來自領地控股集團開發物業占在管面積69.4%，來自第三方物業開發商的在管面積為30.6%。

營收3.02億，物業管理服務費占比69.4%

領悅服務收入來源來自三方面，分別為物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，相關費用占比為69.4%、26.8%、3.8%。

截至2018年、2019年末，領悅服務收入1.69億元、2.79億元。同期毛利4549萬元、8622萬元，同期利潤1407萬元、3536萬元。其中，來自第一大客戶領地控股的收入占比分別為34.8%、28.9%。

截至2020年9月末，領悅服務收入3.02億元、毛利1.03億元、利潤5380萬元；毛利率為34.11%。其中，來自第一大客戶領地控股的收入為占比為26.7%。

來自關聯方收入占比為69.4%

招股書顯示，于業績記錄期間，領悅服務來自物業管理服務及非業主增值服務的大部份收益乃源自就領地控股集團所開發物業提供的服務。具體而言，于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，來自就領地控股集團所開發物業提供物業管理服務的收 益分別約為9750萬元、1230萬元、7820萬元及14580萬元，分別占來自物業管理服務的收益之85.7%、67.5%、69.0%及69.4%。于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九個月，向領地控股集團提供非業主增值服務產生的收益分別約為4460萬元、6230萬元、460萬元及4790萬元，分別占有關期間非業主增值服務產生收益的91.2%、69.1%、79.0%及59.2%。

物業管理服務協議續簽率88.1%

于2018年、2019年及截至2020年9月30日止九個月，領悅服務的物業管理服務協議續簽率分別為100%、96.4%及88.1%。于2018年及2019年以及截至2020年9月30日止九個月，物業管理服務合同保留率分別為100%、95.8%及96.4%。

對此，領悅服務表示，若我們的物 業管理服務合同被終止或不獲續約，不能保證我們將能夠物色到其他商機并按商業上可接受的條款另訂物業管理服務合同，或根本無法訂立其他合同。此外，由于物業管理服務合同被終止及不獲續簽均可能損害我們的聲譽，這對我們的品牌價值可能產生重大不利影響。我們相信品牌價值對于我們能否獲得新物業管理服務合同至關重要。 未能締造我們的品牌價值可能會削弱我們在行內的競爭力。

來自關聯方應收款大增、平均周轉日數超300天、累計減值1500萬

截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，貿易應收款項分別為210萬元、4190萬元及6760萬元。對此，領悅服務表示，于業績記錄期間貿易應收款項增加，主要與我們的業務擴展一致。

于2018年及2019年以及截至2020年9月30日止九個月，貿易應收款項周轉日數分別為72日、67日及77日。截至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，錄得應收關聯方款項4670萬元、9480萬元及10340萬元。領悅服務表示，該等款項屬貿易性質，主要指應收該等關聯方的貿易應收款項。

截至2018年及2019年12月31日以及截至2020年9月30日止九個月，應收關聯方貿易結余的平均周轉日數分別為310日、295日及311日。

至2018年及2019年12月31日以及2020年9月30日，領悅服務的貿易應收款項減值撥備分別為290萬、480萬元及830萬元。

經營活動現金流接連為負

于2019年及截至2019年9月30日止九個月錄得負經營現金流量。領悅服務表示，我們于2019年錄得負經營活動現金流量990萬元，主要與以下情況有關(i)貿易應收款項增加，此與我們業務增長一致；及(ii)應收關聯公司款項因付款結算周期較長而有所增加。我們于截至2019年9月30日止九個月錄得經營活動負現金流量2670萬元，主要與貿易應收款項增加有關，此與我們的業務增長一致。

對于IPO所得資金用于收購或投資等

具體，招股書顯示，領悅服務表示，所得資金用于戰略收購及投資，我們預計將通過收購或投資符合我們篩選標準的其他物業 管理公司以進一步擴大我 們的業務及使物業組合多元化，并進一步鞏固我們的市場地位；升級信息系統及設備，計劃通過物聯網技術進一步優化設備及設施整合及我們的客戶管理系統、品質管理系統、設備管理系統及智能巡更系統，以加強集中管理，減少日常運營中對體力勞動的需求，并提高服務質量；我們還計劃改進收費系統及智能停車系統，以增強系統迅速處理在線支付停車費及于停車場入口處自動控制的功能我們還計劃進一步開發我們的大數據平臺，以協助我們從與客戶之間的離線及在線交互中，以及從智能設備中收集數據及資料，建立客戶檔案并進行行為分析，以便我們可以進行精準營銷并對市 場變化迅速作出響應；升級及改善在管社區的設備及設施，我們計劃升級及改善在管社區的設備及設施，其中包括節能燈、公用區域照明與綠化、水電與供暖設施及停車場，以促進節能，并改善我們在管社區的生活環境；營運資金，所預計的快速及有機擴張以及多元化服務產品及在管物業組合，我們預計對營運資金的需求將不斷增加。

值得注意的是，領地控股于2020年12月10日正式登陸港交所，總市值約57億港元。領地控股集團主要在岸控股公司領地集團當時由劉玉奇、劉玉輝及劉山三兄弟分別擁有約39.0%、30.5%及30.5%權益。

關鍵詞： 服務 IPO 面積 2030