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房價飆升、年輕人外流,日本京都考慮征收“空房稅”

據共同社等多家日媒消息,日本京都市政府本周四(17日)提交了一份法案,擬對市內無人居住房屋的實際持有人征收所謂“空房稅”,以此應對房地產價格飆升和年輕人流失等問題。

共同社報道截圖

不僅僅是京都:房屋空置,正在成為日本城市枯萎病

京都位于日本西部,是大阪都市圈的重要城市,曾是日本首都。報道稱,日本京都計劃對空置房屋和度假屋(empty homes and holiday houses)進行征稅,這在該國尚屬首例。該新稅涉及市內約13000-15000戶閑置住宅,不過其中并不包括備受外國游客追捧的傳統聯排別墅“町屋”(machiya)。

當地政府官員表示,與周邊地區相比,京都的公寓價格較高,許多20-30多歲的年輕群體選擇搬到東京或鄰近的縣域生活。京都市長門川大作稱,“空房稅”等舉措可以鼓勵人們住在家鄉,這將振興經濟和當地社區,并進一步促進文化發展。

京都的相對位置 谷歌地圖截圖

據《日經亞洲》本月12日報道,房屋空置正在成為該國多地的“城市枯萎病”(urban blight),日本有超過800萬房屋被閑置,占比已經超過了10%。其中不乏閑置房屋不適合居住,甚至不排除倒塌風險。

英國《金融時報》則表示,2018年日本閑置的房產是850萬套,占比14%。由于日本人口以約每天1500人的速度在下降,預計未來20年空屋存量將超過2000萬套。據咨研公司野村綜合研究所測算,2038年,日本房屋空置率將上升到31%,閑置房產數量甚至會達到2200萬套。

京都:分三級納稅,政策落地首年或帶來8.6億日元收入

日媒報道稱,根據京都市設想,空置的房屋物業將根據土地和建筑物的評估價值進行分類,共有三個納稅等級,同時參照建筑面積進行納稅額計算。

據共同社估算,京都西京區一棟30年左右的獨立式住宅,若其評估價值約為300萬日元(約合16.5萬元人民幣),建筑面積為150平方米,則將被納入最低檔,其稅費約為每年4萬日元,約合人民幣2200元。

據東京房地產經紀公司Japan Property Central估算,在更為昂貴的京都中京地區,一套5年、面積100平方米的公寓,每年可能要繳納高達52萬日元(約合人民幣2.86萬元)的房屋閑置稅。

據報道,該法令預計將在今年3月底的京都市議會例會上被批準通過,不過此后仍需日本總務大臣核準。該稅將在2026年財年或更晚時候推出,預計第一年將產生8.6億日元(約合4700萬人民幣)的財政收入。在部分日媒看來,這對當地經濟困境或有裨益。

綜合《日本時報》報道,作為歷史文化名城,旅游業是京都重要的收入來源。2019年,京都共接待近5350萬游客(含約880萬國外游客),但受疫情影響,2020年其旅游業收入同比下降88%。門川大作曾表示,如果情況得不到好轉,該市或將面臨“十年內破產”的危機。

國內媒體報道截圖

富人買房推高房價,窮人賣房糊口養家

疫情之下,日本樓市的“貧富分化”問題愈發明顯。

日本經濟新聞稱,日本住宅價格的兩極分化正在加強。市中心的房價由于高收入階層的購買意愿而持續上漲,另外一方面,中低收入階層愈發出現減少購買、賣掉自有住房的趨勢。

日經中文網報道截圖

日本經濟新聞去年4月報道稱,綜合日本總務省的家庭收支調查來看,年收入在200~250萬日元(約合人民幣12~15萬元)的家庭的自有住房比率為60.3%,比2019年下降7個百分點。年收入不滿200萬日元的家庭為53.2%,下降了16個百分點。不少民眾因沒有工作、薪資減半和無力償還貸款等原因,賣掉自己的房子。

與此形成對比的是,日本城市中的富裕階層正在積極購買住宅。

綜合日本不動產經濟研究所今年1月25日發布的數據,2021年日本東京圈新建住宅平均價格同比上漲2.9%,來到6260萬日元(約合人民幣347.9萬元)位置,創歷史新高,已經超過1990年日本經濟泡沫時期的6123萬日元峰值。

關鍵詞: 日本經濟 空房稅

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