房貸利率上揚 未來房貸執(zhí)行將偏緊
房貸利率不斷提高,顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來房貸執(zhí)行將偏緊。
雖然房貸利率上漲將提高購房者成本,但大多數(shù)剛需和改善置業(yè)者表示,這并不會影響購房計劃。
從今年初開始,各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍,環(huán)比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。專家表示,房貸利率不斷提高,顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來房貸執(zhí)行將偏緊,有望遏制投資性購房需求,實現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
有機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份在全國35個城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比18.39%,較上月新增45家;有9家銀行首套房貸款利率下降,占比1.69%;有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比78.24%。3月份共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),較上月減少6家。
分銀行來看,3月份,19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。
經(jīng)濟(jì)日報記者實地調(diào)查時,中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行的一名員工向記者透露,“現(xiàn)在的房貸利率,農(nóng)行執(zhí)行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標(biāo)準(zhǔn)是:只要有貸款記錄,即使貸款結(jié)清了也算二套。現(xiàn)在特別嚴(yán)格,連公積金貸款記錄也要查,原來是不需要查公積金的”。
“銀行首套房貸利率不斷提高,原因在于金融政策收緊的情況下,市場上各類貸款需求仍較為旺盛,房貸業(yè)務(wù)相比之下收益率相對偏低。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為,在資金有限的情況下,房貸利率提升屬于正常的市場行為。房貸利率不斷提高,也顯示出市場貨幣政策更趨穩(wěn)健中性,可以預(yù)見,對于個人房貸,今年銀行審查將更為嚴(yán)格,執(zhí)行層面偏緊是大趨勢。
利率上浮,表面上購房者還款壓力增大,實際對于樓市有著更為深層的影響。張波表示,首先對購房者將產(chǎn)生一定分流作用,一方面延緩一批購房者的購房時間,另一方面清除一部分非理性購房需求。其次,對房價預(yù)期產(chǎn)生了影響,利率上浮導(dǎo)致購房資金成本上升,在減少購房需求的同時,逐步推動市場供求漸漸恢復(fù)平衡,從而達(dá)到抑制房價上漲的目的。最后,房貸利率上浮,也將重點遏制投資性購房需求,實現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
數(shù)據(jù)也進(jìn)一步佐證了上述判斷,近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢,同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間。今年3月份,二套房貸利率增速首次超過首套增速,反映出當(dāng)前針對二套房的政策調(diào)控力度更大。
“今年房地產(chǎn)市場最大的金融調(diào)整就是各金融機(jī)構(gòu)上調(diào)房貸利率,房貸利率上調(diào)對于樓市的影響就是從需求端影響了購房者的購房需求。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚解釋說,原先每個月只需要償還一定金額,但是利率上調(diào)之后,償還金額也隨著增加,這個增加比重與上浮利率直接相關(guān),一旦上浮比重超過了還款能力,必然會導(dǎo)致購房需求下降,原先能買得起房子的人也會反復(fù)斟酌。
采訪中記者還發(fā)現(xiàn),對于剛需和改善置業(yè)的人群來說,雖然房貸利率上漲將提高他們購房成本,但大多數(shù)人表示,這并不會影響他們的購房計劃。同時,也有部分人表露出了對未來房貸利率繼續(xù)走高的焦慮,擔(dān)心因此會大幅加重購房負(fù)擔(dān)。
房貸利率年內(nèi)是否還會繼續(xù)提高?張波說,歐美央行進(jìn)入加息貨幣政策周期,我國貨幣政策也可能同步跟進(jìn)。4月中旬的降準(zhǔn)只是為了防止資金面過緊造成流動性短缺,對于房貸利率上浮并不會產(chǎn)生直接影響。總體來看,今年房貸利率仍有可能持續(xù)提高。
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