本周起，四大商業(yè)銀行北京分行均上調(diào)了首套房貸利率。記者上午了解到，四家銀行的北京分行均表示，將最低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

求證▎首套房貸利率上調(diào)了

工商銀行北京分行向記者確認(rèn)，今天起網(wǎng)簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)今天前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應(yīng)于本月底前執(zhí)行完畢，二套房貸款利率政策不變。建行北京分行也將從今天起開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。對(duì)今天前已受理的，也按原利率政策執(zhí)行，并在5月31日前執(zhí)行完畢。

中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行則將自5月8日起上調(diào)首套房貸利率。中國(guó)銀行北京分行和農(nóng)業(yè)銀行北京分行表示，按照業(yè)務(wù)部門的反饋，首套房貸款利率將按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，自5月8日起執(zhí)行，二套房貸利率政策不變。已經(jīng)受理的首套房貸款業(yè)務(wù)也均需在本月底前執(zhí)行完畢。不過(guò)，五大銀行中的交通銀行北京分行辦公室則對(duì)記者表示，目前沒(méi)有宣布上調(diào)首套房貸利率，依舊為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

算賬▎百萬(wàn)房貸月供增141.73元

目前，央行的基準(zhǔn)利率是4.9%。首套房貸款利率的上調(diào)直接意味著購(gòu)房者月供成本的提高。記者粗略計(jì)算，如果申請(qǐng)100萬(wàn)元的首套房貸，25年還清，利率是基準(zhǔn)利率1.05倍時(shí)，月供是5933.03元，當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí)，月供增加到6075.4元，增加了141.73元。

據(jù)了解，房貸從過(guò)去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執(zhí)行基準(zhǔn)利率，再到如今越來(lái)越多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，房貸利率將直接影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和開(kāi)發(fā)商回款。事實(shí)上，從今年2月起，北京大部分銀行就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%至10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外，上浮10%逐漸成為北京房地產(chǎn)房貸利率的主流水平。

影響▎房?jī)r(jià)或有下拉作用

“目前銀行貸款的首付比例提高，實(shí)際上是因?yàn)殂y行資金方面的吃緊。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前資管政策改革后，銀行原有的很多高收益的投資渠道減少，“銀行本身也要考慮盈利問(wèn)題，因此必然會(huì)在類似房貸方面打開(kāi)突破口，提高房貸利率也是商業(yè)上的一種考量。”

從全國(guó)來(lái)看，據(jù)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)融360的監(jiān)測(cè)，今年3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前金融環(huán)境收緊，預(yù)計(jì)首套房貸利率上浮的情況仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，銀行的做法會(huì)從客觀層面使得購(gòu)房總需求減少，對(duì)房?jī)r(jià)或有下拉作用。

關(guān)鍵詞： 套房 利率 銀行